合富辉煌广州市江南世家主题概念定位报告

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载恒嘉地产3月市场分析报告市场动态·恒嘉视点房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目录第一部分宏观动态分析3一、宏观房地产市场动态分析5第二部分市政规划动态7第三部分土地市场动态131、本月土地挂牌情况分析132、本月土地成交情况分析14第四部分月度新闻热点动态17第五部分楼市动态分析21一、本月部分新开盘项目动态21二、本月亮相、认购楼盘动态3三、本月营销动态24四、区域市场动态25（一）、

2、市中心板块楼盘动态25（二）、沿江板块楼盘动态32（三）、北城板块楼盘动态34（四）、四方坪板块楼盘动态36（五）、月湖板块楼盘动态38（六）、武广新城板块楼盘动态39（七）、尚东板块楼盘动态44（八）、南城板块楼盘动态46（九）、市府板块楼盘动态51（十）、麓谷板块楼盘动态54（十一）、麓南板块楼盘动态55（十二）、星沙板块楼盘动态56（十三）、洋房、别墅市场动态59（十四）、宁乡市场动态60（十五）、衡阳市场动态62房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第一部

3、分宏观动态分析一、宏观政策动态一、3月25日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第三次对之进行上调。自此，商业银行存款准备金率达20%，再创历史新高。此次上调存款准备金率0.5个百分点，将直接冻结银行体系资金3629.5亿元。恒嘉简析:在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量明显萎缩的部分开发商资金链压力增大，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，银行对利润相对比较低的首套房贷款很可能还会继续收紧。目前市场上首套房已经基本恢复基准利率。一旦准备金继续上调，很可能第一套房利率上涨到1.1倍。而第二套

4、房目前市场上已经逐渐开始出现上调超过1.1倍的现象。个别资质有问题的贷款者甚至最高已达1.5倍。限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求继续萎缩，促使楼市从量变到质变。 央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点二、中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)活期存款0.50整存整取定期存款-三个月2.85半年3.05一年3.25二年4.15三年4.75房商网-全国最低价销售《2

5、011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载五年5.25各项贷款-六个月5.85一年6.31一至三年6.40三至五年6.65五年6.80三、个人住房公积金贷款-五年以下（含五年)4.20五年以上4.70恒嘉简析:自2011年4月6日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。在资产价格和商品价格上涨的前提下，负利率导致居民存款大幅度贬值，这种情况下央行选择加息似乎顺应民意，表面上看，

6、央行加息有利于储蓄保值，能够给经济降温，对于房地产市场而已，银行再次上调贷款基准利率，导致购房成本增加，很多人暂时搁置置业计划，银行这一政策对持续高涨的房产市场有一定的抑制作用。但同时，存贷款基准利率的上调也存在一些弊端：一、实体经济较虚弱，系统性风险加大。二、资本使用成本的增加，大量信贷资本被国企垄断，中小企业面临严重的资金压力，，这将不利于国内中小企业发展。房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载二、宏观房地产市场动态分析1、本月全市商品房成交量分析区域（商品房

7、）全市成交量面积（万平米）77.44成交套数（套）7296源于房地局数据统计恒嘉简析:来源于房地局数据显示，3月份长沙市商品房成交面积77.44万平米，成交套数7296套，和上月相比，分别上涨了21.59万平米、1893套，从宏观数据来看，3月份相比2月份，无论是成交套数还是成交面积都有所上涨，但是，市场表现依然难尽人意，主要是在限购令政策影响下，大多数客户处于观望状态，导致市场需求大幅下降。2、商品房成交价格分析房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：10