中原南昌828宾馆项目定位分析报告_部分

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1、她做了些什么？颠覆V不是别墅，而是大平层豪宅V不是大面积开发，而是仅在地块中心区小面积开发V它仅用了1年时间，只卖了30%的住宅，就完成了50亿元地价的回收V它彻底击溃了对手，以3倍的区域均价，傲视群雄V它将合生地产品牌，推向了一个全新的高度……“霄8奇迹”四大支撑第一自然资源价值最大化霄云路8号霄云路8号第二品质为先，树立高端豪宅新标准第三创建顶级圈层第四定制化高端专属服务POINT1保护原生地貌，保留40万平米城市森林保留40万平米、共约10万株原生树林，作为人居健康的天然屏障在地块的中心区，在森林、水系的包围中，辟出住宅建筑用地。建筑覆盖率远﹤20%深挖项目

2、人文底蕴一千年前，萧太后因看重合生•霄云路8号所在区域的风水而设立行宫POINT2品质为先，树立高端住宅新标准产品设计的创新：V中西合璧的建筑风格——以ART-DECO主义的形态立足；创新性的采用了“现代中式”的设计手法，即在现代主义建筑风格设计的基础上加入功能性的、并且具有中式特点的装饰符号；V均质、纯粹的尖端纯居社区——有别某些混合型高档住宅社区，霄云路8号仅规划有450平米与520平米两种户型；V推出了“高端住宅全装修”的新理念——符合世界生态标准的生态系统、双层呼吸幕墙、同层排水系统、EIB和IBMS智能系统、EPON千兆光纤和麦克信111安防系统等国际顶

3、级高科技设施，使项目在硬件上成为比肩世界的极品；高品质产品设计，注重细节POINT3圈层生活营造“三大会所”构筑了圈层生活的硬件平台2000平米休闲泛会所——构建优雅邻近关系；500平米商务会所——巅峰上的圈层生活舞台；25000平米运动会所——动静之间，舒放身心；合生·霄云路8号搭建了一个凝聚圈层意识及归属感的坚实软体霄云路8号圈层活动1)游园·听梦·消夏昆曲堂会2)林听天籁·千年古琴鉴赏艺术沙龙3)“茗香之旅”领袖精英原生态茶会4)联合《英才》杂志社举办“盛夏·园林童话”亲子派对5)珍藏七彩翡翠书画名家作品赏析沙龙6)外企高管高尔夫主题沙龙7)渣打银行“投资市

4、场前瞻论坛”8)清华大学房地产总裁班9)欧美同学会企业家联合会10)国势预测与投资策略分析沙龙11)星展银行投资热点座谈会POINT4高端服务定制化高端服务，用服务说明服务开发企业出面邀请私人医生专业机构——颐年康盛公司作为活动中健康讲座的策动者，聘请中南海健康保健专家为欧美同学会的优秀企业家代表、霄云路8号的业主以及潜在客户现场一对一地为其分析和讲解冬季养生的方法和注意事项。2009年11月份举行的“企业家生活方式之冬季养生”健康营销：用服务说明服务案例的借鉴意义：本案具备成为“霄云路8号”的先天属性偏远地段偏远地段萧太后行宫828宾馆文脉霄云路本案自然资源8号

5、自然资源合生品牌翠林高尔夫市政品牌大平层豪宅产品与客户对位分析：圈层视角圈层引入借鉴案例陈诚公馆（楼盘会所）位于重庆著名楼盘——协信公馆内，于2010年8月21日，作为“西南联盟会＂加入“君顶领袖会＂协信集团花费千万元巨资重修陈诚私属官邸，打造成重庆首家具有百年陪都文化底蕴的鼎级川粤式餐饮会所。陈诚公馆“老重庆底片新重庆客厅”圈层引入借鉴案例君顶领袖会2009年12月在北京正式启动，由“中粮集团＂和“阳光媒体集团＂联手打造全球顶级私人俱乐部。“君顶领袖会＂全球仅有500席会员席位，更有相对严格的入会条件和审查程序。想要申请成为其会员，除了对企业及个人业绩与财富的要

6、求，更要有对社会贡献、个人修养及社会影响力等评判。“君顶领袖会＂成功吸引了全球顶级精英人士入会。已经确认入会的首期创始会员包括查尔斯王子基金会，比尔盖茨基金会、安德鲁王子、席琳迪翁等在内的欧美数国之王室要员、前总理、领军企业领导人、娱乐巨星、诺贝尔奖得主、顶级富豪及全球最大的基金管理者等。中国国内部分则包括以陈天桥、张朝阳、曹国伟、李彦宏、李开复等为代表的IT精英；杨澜、王中军在内的文化艺术精英等等。大平层客户分析：本案将紧扣江西甚至全国顶级圈层客户西828本案项目江万科青山湖海珀·兰庭-伟人故居滨江1号-828宾馆-翠林高尔夫-青山湖北岸-原生自然资源-一线湖景

7、-市政品牌-传统富人区-红谷滩CBD-万科品牌-秋水广场-一线江景-朝阳洲-绿地品牌-一线江景-市中心商圈-洪客隆品牌大平层豪宅客户容量研究市场接受度客户容量客户容量研究：客户的购买力如何呢？2010胡润财富报告显示，江西资产过1000万的富豪，共有8200人。项目大概110-130个单位可售，总价在400-460万/套左右，按照蓄客成交比5：1来推算，通过一系列圈层营销手段，找到600位2000万以上身价的客户，绝非难事！中原观点南昌大平层豪宅存在巨大机会大平层豪宅在北京城郊地区创奇迹:市场ò“霄云路8号”给大平层豪宅在城郊的成功，提供了深刻的借鉴意义ò南昌顶级

8、富豪数量稳