中原-首创瑞景项目定位分析报告86页.doc

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1、首创·瑞景项目报告目录一、天津宏观市场情况分析41、天津宏观市场情况分析41.1、天津市GDP、人均GDP情况41.2、固定资产投资状况52、居民收入与消费水平62.1、职工平均工资62.2、城区人均可支配收入72.3、消费性支出状况72.4、社会消费品零售总额82.5、各大城市收入状况对比93、天津各行政区域经济运行比较94、红桥区概状105、城市基础设施现状与趋势116.1天津市未来五年郊区城市化发展计划正在制定116.2、国家发改委同意建设京津高速公路天津段项目116.3、天津6项便民工程全面铺开121条道路整修完工126.4、快速路

2、建设136.5、地铁一号线建设情况147、主要政策法规对未来天津市房地产市场的影响167.1、土地政策的分析167.1.1、政策内容167.1.2、政策影响及评析167.2、价格政策的分析177.2.1、政策总结177.3、“5.11”政策评述187.3.1、5月11日七部委联合意见概要187.3.2、5月11日七部委联合意见的影响描述和分析197.4.人民币升值对房地产市场的影响208、红桥区拆迁量20二、天津市房地产市场的总体状况及发展趋势211、天津市整体趋势212.区域房地产市场04—05年各季度走势分析252.1、市场供需总体变动

3、情况252.1.1、天津市供需量总体走势情况252.1.2、红桥区供需总体走势情况262.1.3、北辰区供需总体走势情况272.2、2005年上半年红桥、北辰区房地产市场各指标供需分析272.2.1、05年上半年区域市场总体供需情况272.2.2、05年上半年区域市场各面积段产品供需情况282.2.3、05年上半年区域市场各户型供需情况292.2.4、05年上半年区域市场各单价区间供需情况302.2.5、05年上半年区域市场各总价区间供需情况312.2.6、05年上半年区域市场各楼体类型区间供需情况33三、区域板块对比分析341、各板块基本

4、情况342、各区域未来供应量状况分析38四、竞争对手产品分析391、各板块在售项目基本情况392、产品特征分析412.1、在售各项目基本指标412.2、潜在项目基本情况412.3、产品类型分析432.4、绿化及车位状况463、在售产品户型状况463.1、层高分布分析493.2、开间、进深情况493.3、各户型销售状况分析493.3.1、户室比例情况513.3.2、各户室的销售状况524、项目配套分析575、各项目价格分析595.1、各项目总价情况605.2、总价阻力线分布606、各项目价格变化及销售情况分析617、项目推广情况分析648、供

5、应部分小结67五、主要客群及基本需求特征分析681.竞争项目的成交客户需求特征分析682、购房者需求状况692.1、对户型的需求比例692.2、对面积的需求比例702.3、不同产品类型的需求比例702.4、单价承受比例712.5、总价承受比例713、客户访谈总结723.1、对居住条件的满意度723.2、地铁的影响723.3、再次置业的区位选择733.4、产品细节及配套等情况73六、供需对比结论74七、商业市场研究741、天津市商业市场目前的运作模式及发展趋势741.1、典型商业市场的运作模式741.2、天津市商业市场的发展趋势752、天津市

6、典型住宅社区商业配套分析773、本项目周边区域商业市场分析783.1、大型商业设施分析793.2、潜在大型商业设施供应分析813.3、区域内各个楼盘项目配套商业分析823.4、区域内街边店铺分析834、本项目商业定位建议844.1、项目商业建筑空间类型的建议844.2、本项目商业业态建议854.3、项目租售价格定位建议85八、项目自身综合素质分析……………………………………………………………………..861、项目来源…………………………………………………………………………………862、自然条件………………………………………………………………

7、………………….872.1宗地位置………………………………………………………………………………2.2项目规划条件…………………………………………………………………………2.3基地历史状况………………………………………………………………………….2.4基地现状……………………………………………………………………………….2.5基地未来规划………………………………………………………………………….3、社会条件……………………………………………………………………………………3.1区域概况………………………………………………………………………………

8、.3.2交通分析……………………………………………………………………………….3.3周边生活配套………………………………………………………………………….3.4对项目有影响的重大