2013翠湖绿洲营销推广及建议

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1、翠湖绿洲营销推广及建议一、竞争项目对比分析二、入场客户现状分析三、来电客户现状分析四、成交客户分析五、现存货量分析Part1现状分析竞争项目对比分析项目位置：南海区罗村大道中2号价格：公寓均价7,500元/m²(带装修)，最低60万元/套起在售面积：二期尾货公寓40m²一房;洋房70-150㎡三四房毛坯最新动态：将推三期70-150㎡新品已开板房现接受诚意登记，可享额外99折优惠物业类别：普通住宅公寓开发商：佛山市宏景房地产有限公司物业公司：中澳物业，1.95元/月/m²入住时间：2014年12月基本参数：项目共规划住户4,104户，居住总人口近

2、一万三千人，A地块建34栋17层住宅，B地块建18栋21层住宅，户型主要以70-90平米两房、三房为主；另设有裙楼商业、幼儿园、肉菜市场等其他配套设施。长信银湾(在售）佛山西站大型城市综合体尚观御园（在售）临近学校罗村小高层法式洋房项目位置：南海区罗村街道罗湖北区北湖一路东侧价格：均价7000元/m²在售面积：双证住宅110-140㎡三至四房毛坯最新动态：目前仅剩最后20套单位,只有4、5、6、14层可供选择物业类别：普通住宅开发商：佛山市富林房地产开发有限公司物业公司：佛山市南海区豪信物业公司，1.50元/月/m²入住时间：一期：2011年8月

3、，三期：2014年基本参数：富林尚观御园，雄踞罗村街道北湖一路，坐落规划建设的“六纵六横一环”骨干路网枢纽，北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅城中心组团，东邻桂城，西连丹灶。项目占地7万多平方米，总建筑面积24万平方米的生态居住社区。以臻美法式建筑为主体。项目位置：南海区罗村街道罗村大道中（光明小学旁）价格：待定在售面积：70-120m²的二至四房，毛坯最新动态：现正接受诚意登记可享99折，另参与新浪房团购可再获98折，开盘预计再享（一次性97，按揭99折）物业类别：住宅开发商：佛山市富林房地产开发有限公司物业公司：珠海葆力物业管理有限公司，1

4、.50元/月/m²交楼时间：2015年基本参数：项目用地面积98017.3平方米，总建筑面积为387672.08平方米，容积率为2.9，绿化率为30%。尚观嘉园是罗村目前唯一拥有大规模运动设施的项目，小区内部设置了篮球场、羽毛球场、网球场、乒乓球场等近10个运动设施，并且，小区的部分草地是适合打高尔夫球的草种，只要兴致来了，随时可以挥上一杆，绿色、运动俩俱得。尚观嘉园（待售）光明新城纯新运动型社区项目位置：南海区乐安联星牌坊直入500米价格：待定在售面积：36-42m²一房；60m²两房;84㎡三房N+1设计，毛坯最新动态：目前已对外开放样板间物

5、业类别：普通住宅开发商：佛山市恒新房地产开发有限公司物业公司：交楼时间：2015年基本参数：以精品小户来定位开发；全区总住宅户数为432户，个别单元设计有+1空间，赠送附加值高。项目位于南海区乐安联星大道，毗邻佛山大道，方便出入禅城、桂城中心区，佛山火车站、祖庙、中山公园近在咫尺，并有大批医院、学校配套。星辰花苑（待售）佛山大道旁纯新盘主打刚需户型项目位置：南海区罗村大道西侧、罗务路南侧价格：待定在售面积：82-115㎡三至五房,全为N+1设计，毛坯最新动态：9月8日正式对外开放销售中心最新优惠：物业类别：住宅开发商：佛山市南海区龙光置业房产有限

6、公司物业公司：交楼时间：待定基本参数：项目拟建设25栋1-22层建筑，用以住宅、商业及配套用房。超80%实用率，特色双阳台设计。龙光君悦龙庭（待售）产品东南朝向向社区围合式布局项目位置：南海区罗村中心城区（罗湖花园东侧）价格：均价8000元/m²在售面积：90m²小三;130-140m²大三房，毛坯最新动态：目前只剩100多套洋房，住宅可享“冻结2千抵8千”优惠物业类别：普通住宅商铺开发商：佛山市钜隆房产有限公司物业公司：广东中奥物业，前三年为1.5元/月/m²，三年后1.85元/月/m²交楼时间：2013年12月30日基本参数：项目共分两期开发

7、，第一期由19栋小高层洋房组成，内设一个2万平方米的大型私家园林，产品线丰富，超高83%实用率。钜隆风度广场（在售）中心园林庭院式洋房项目名称地址户型价格最新动态长信银湾佛山市南海区罗村街道罗村大道西侧二期尾货公寓40m²一房;洋房70-150㎡三四房,毛坯均价7000元/㎡将推三期70-150㎡新品，已开板房现接受诚意登记，开盘可享额外99折优惠尚观•御园罗村北湖一路罗村实验小学斜对面双证住宅110-140㎡三四房,毛坯均价7000元/㎡目前仅剩最后20套单位,只有4、5、6、14层可供选择星辰花苑南海区乐安联星大道36-42m²一房,60m²

8、两房;84㎡三房;N+1设计.毛坯未开售目前已开放销售中心，将于9月7日对外开放样板间龙光•君悦龙庭佛山市南海区罗村大道与罗务路交界82