苏州金鸡湖项目产品深化建议及营销推广报告.M.ppt

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1、[苏州金鸡湖项目深化报告]——产品深化建议营销推广策略苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目深化报告主要提纲一、产品深化建议二、营销推广策略苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议一、产品规划定位本项目以“法国风情社区”的设计理念进行整体规划设计，总体规划设计思路较为适应现代社区所倡导的艺术人文生活的物业形态。在整个社区的规划设计过程中必须充分考虑到现代追求高品质生活人士的心理需求及精

2、神需求，将项目营造的艺术性真正融入到业主的居家生活之中，充分体现艺术生活的内涵。苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目二、社区规划建议产品深化建议1、自然组团2、优势利用3、以点带面4、整体开发苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目三、产品规划修改建议产品深化建议参考:法国安东尼`贝叙设计事务所2005.4设计文本方案闪光点:景观考量较实际,半开敞,公共与私密空间结合较好人车分流理念合理,但实际方案操作应再斟酌.苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团---

3、-苏州金鸡湖项目产品深化建议1、总体概念规划问题1）限高控制苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议2）道路交通问题苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议3）功能配比苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议4）景观苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议2、建筑户型1）总体面积配比2）功能比例3）建筑说明及景观参考图中的问题（附相关景观参考图片）苏州南山房地产有限公司专阅

4、宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议4）建筑细部幼儿园问题联排别墅问题8-12小高层问题花园洋房(即5-6层住宅)问题色彩及艺术元素苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议四、景观设计建议本项目在景观规划设计方面应充分体现艺术氛围，在项目整体规划中融入艺术景观环境，使整个社区更具文化和艺术的气息，建议将社区景观分为三部分进行营造，分别以音乐元素景观、绘画艺术景观、康体休闲景观形成组团式艺术环境，塑造项目的综合质素。苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团---

5、-苏州金鸡湖项目产品深化建议1、音乐元素景观：苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议2、绘画艺术景观：苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议3、康体休闲景观：在组团环境中设置小型康体运动设施，将休闲生活与康体运动紧密结合为一体，充分体现“生活艺术化和艺术生活”的互动模式。4、其他项目整体景观环境围绕上述三个组团进行艺术氛围的营造，使音乐、绘画、康体完美的融为一体，充分展现本项目所倡导的艺术生活氛围；另外，将建筑架空层设计为“艺术架空

6、层”，为艺术渲染及艺术气息的构筑提供场所，终而实现艺术的真正绽放。苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议五、产品形态分析1、花园洋房苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议2、小高层公寓苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议3、联排别墅苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议六、配套设施建议建议在社区内形成“天然泛会所”及“主题会所”的双重概念定位。苏州南山房地产有限公

7、司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议“天然泛会所”的营造应具备如下配套：1、生活配套设施2、服务设施3、娱乐设施4、医疗保健设施5、健身设施6、文化设施7、智能化配置苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议“主题会所”的营造应具备如下配套：1、室内恒温泳池2、健身房3、乒乓、桌球房4、咖啡阅览室5、美容理疗室（SPA）6、音乐、绘画厅。。。苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议其他配置1、无障碍空间设置2、定点的公共厕

8、所设置3、定点的扶手、座椅设置4、水边护栏的设置并配置救生设施。。。苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议七、管理服务建议1、生活机能配备2、交通设施的配备苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目营销推广策略一、推广主题经过反复酝酿，本项目主题推广语为：“花都艺墅世家、浪漫洋房风情”苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目营销推广策略方案一：《巴黎世家》SLOGAN：湖东法式风情艺术社区。方案二