未来一段时间房地产市场走势与调控方向分析

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1、世联新政研究系列之四未来一段时间房地产市场走势与调控方向分析深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部26/08/20101当前，市场的主要特征2之后，市场的量价走势3未来，调控的収展方向1当前，市场的主要特征从城市来看，价格涨幅较快的城市在新政百日后价格下行的趋势明显，涨幅较快和一般的城市价格开始出现回升的迹象涨幅最快的城市：杭州、深圳、上海、北京，7月仹均价普遍低亍新政出台当月（>10%），且上行劢力丌足涨幅较快的城市：厦门、武汉，6月价格出现10％以上的跌幅后又开始回升，但依然低亍新政出台当月涨幅一般的城市：西安、天

2、津、长沙，7月仹价格依然高亍新政出台当月140%123%120%118%115%120%100%93%80%71%61%60%49%40%29%20%0%杭州567深圳567上海567北京567厦门567武汉567西安567天津567长沙567-20%-12%-11%-16%-18%-19%-40%-43%-60%9.27-4.15期间价格涨幅4.15新政后价格发劢情况（以4月仹为基期）数据来源：世联数据平台世联城市分类标准：按经济总量、居民收入、房地产市场投资、商品房竣工、销售、价格等相关指标将主要城市划分为三类经济水平

3、一般，居民消费能力较低，三类城市房价相对合理，房地产市场发展成熟度较低的内地城市经济水平相对比较发达，居民消费能二类城市力较好，房价相对较高，房地产市场发展成熟度较高的区域性城市经济水平发达，居民消费能力好，房一类城市价高、房地产市场发展成熟度好的标杆城市一类城市：总体来看，7月份成交量在触底之后开始呈现回升的势头，成交均价仍未出现趋同的走势，杭州7月份成交均价深度下跌北京09年以来房地产市场走势上海09年以来房地产市场走势20025000250250001801602000020020000140120150001501

4、50001004.15新政4.15新政8010000100100006040量价齐升500050量价齐升500020000009.109.309.509.709.909.1110.110.310.510.709.109.309.509.709.909.1110.110.310.510.7成交面积成交均价成交面积成交均价杭州09年以来房地产市场走势深圳09年以来房地产市场走势1203000090300008010025000250007080200006020000506015000150004.15新政404.15新政40

5、1000030100002020量升价跌5000量跌价升500010000009.109.309.509.709.909.1110.110.310.510.709.109.309.509.709.909.1110.110.310.510.7成交面积成交均价成交面积成交均价数据来源：世联数据平台二类城市：总体来看，成交量处于趋于底部或底部震荡整理中，成交均价出现了明显的涨幅天津09年以来房地产市场走势厦门09年以来房地产市场走势160120006014000140100005012000120100008000401004.

6、15新政8000806000304.15新政60006040002040400020量价齐升200010量跌价升2000000009.109.309.509.709.909.1110.110.310.510.709.109.309.509.709.909.1110.110.310.510.7成交面积成交均价成交面积成交均价东莞09年以来房地产市场走势100无锡09年以来房地产市场走势9000.0708000908000.0607000807000.0600050706000.0500060404.15新政5000.0400

7、0504.15新政4000.0304030003000.030202000202000.010量价齐跌100010量跌价升1000.00000.009.109.309.509.709.909.1110.110.310.510.709.109.309.509.709.909.1110.110.310.510.7成交面积成交均价成交面积成交均价数据来源：世联数据平台三类城市：总体来看，成交量处于筑底阶段，个别城市成交量在深度下跌后出现一定幅度的反弹，成交均价的走势比较平稳160长沙09年以来房地产市场走势6000250西安09

8、年以来房地产市场走势700014060005000200120500040001001504.15新政40008030003000100604.15新政200020004050量价齐跌1000量跌价升100020000009.109.309.509.709.909.1110.110.310.510.70