房地产市场走势分析

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1、房地产市场走势分析摘要:房地产市场是个充满变数的市场，我们的仔细考虑到它的各个影响因素,这样我们才能大致对它作出正确的市场走势分析。关键字：房地产人口因索社会因索经济因索房地产政策房地产与其他行业的关系正文：08年房地产行业因为金融危机陷入了低估，09年中央出台了一系列利好政策房地产行业马上繁荣了起来。2010年的房地产会何去何从呢？以下是我对房地产市场的走势的一些分析仅供参考。首先从人口说起。房地产顾名思义就是提供房子给我们用来住、娱乐、生产等等，其屮我们人类在里面起到了主导作用。因此人口因索是房地产市场得考虑的首要因素。(1)人口数量我从中国人口信息网查询了一下截止

2、2009年12月31号屮国现有总人口13.35亿，09年新增人口1593万。由此我分析虽然现在我国虽然实行了一夫一妻制，但是由于我国的人口基数大在未来的10年里人口仍会强劲增长。这势必导致对住房需求的旺盛。(2)人口素质改革开放以来中国提出了科技兴国战略。2000年至2009年，国内高校毕业生人数分别是101万、115万、145万、212万、280万、338万、410万、520万、590万、610万。从每年的大学生毕业人数的增加从屮我们可以看出我们的人口素质正在健廉稳步的提高。人口素质的提高将会直接促进房地产需求。(3)人口结构在我看来改革开放以来我们逐步由原来的四世同

3、堂的家庭逐步演变为三口Z家。在人口数量稳步增加的基础上我们的家庭人数正在以更加快的速度增加。加之过去我们处在计划经济住房都是由单位分配的，而且分配的房子都是60到80nV左右的，严重不能满足我们的生活舒适需求。改革开放以来经济的飞速发展与我们的住房需求量的滞后形成了巨大的矛盾，这些都促进了我们对房地产的需求。二、社会因素(1)政治安定状况在以“发展”为第一要务的治国方针指引下，尽管我们现在和许多国家有着贸易摩擦和政治路线的不同看法（我们是红色政权）。但是随着我们改革开放的加深以及经济一体化的加快。我对我国的政治安定抱着乐观的态度。安定的政治状况将会为我们的房地产市场营造

4、稳定和谐的氛围。（2）社会治安状况社会治安关系到一个政府的统治。我相信我们的政府和警察、武警叔叔会给我们营造一个安定的社会的。这也将会为我们的房地产市场营造稳定和谐的氛围。（3）城市化国家统计局发布2008年全国人口变动情况抽样调查推算结果显示：截至去年年底，我国城镇人口超过6亿，城镇人口比重继续提高，但人口城镇化速度减缓。2008年我国城镇人口达60667万人，比2007年增加1288万人，乡村人口为72135万人，比2007年减少615万人。2008年全国城镇人口占总人口的比重为45.68%,比2007年提高了0.74个百分点，城镇人口比重继续提高，但人口城镇化速度

5、减缓。我分析城由化进程止在稳步提高，对房地产需求整体也是起到止面作用。（4）房地产投机关于房地产投机对房地产价格的影响，普遍认为它会引起房地产价格上涨。显然房地产投机有许多危害，但这种认识是不够全面的。一般地说，房地产投机对房地产价格的彩响可能出现3种情况：①引起房地产价格上涨;②引起房地产价格下跌;③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果,要看当时的多种条件，包描投机者的索质和心理等09年房地产出现了一个又一个的地标王。12月22日，富力、碧桂园、雅居乐三大上市公司联合体以255亿元的天价摘下广州亚运城地块，力挫保利联合体、中信地产，问鼎屮国总价

6、地王，该地块位于广州番禺区，涵盖15块土地，包括总建筑而积为86万平方米的已建成物业和未开发的365万平方米土地。这一巨幅地块被认为是广州最后一块战略用地。09年尤其是下半年房地产热得发烫，其屮房地产公司和许多炒房者起到了推波助澜。在机对房地产价格的影响可能出现3种情况屮起到了使房地产价格上涨的作用。09年的这些房地产投机对房地产市场起到了负面影响应该抑制。三、经济因素（1）经济发展09年我国的GDP增长将在9%以上，继续保持着高增长。这可能与我国的4万亿扩大内需有关GDP增长说明社会总需求也在增加。社会总需求增加预示着投资、生产活动活跃，会带动对厂房、写字楼、商丿占、

7、住宅和各种娱乐设施等的需求增加，由此会引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。未来4力亿的投资讲继续发挥着作用，2010年的GDP增长将继续保持。经济发展将会扩大房地产市场的需求。(2)居民收入我们都知道我们的届民收入每年都在不断的增加，其屮城镇人均收入增幅大于农村人均收入。但是到底我们增加的收入是进了低收入人群呢还是中等收入或者高等收入的呢这我就不知道了我上网也没找到。如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加，虽然其边际消费倾向较大，但其增加的收入大部分其至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，这对房地产价格的彩响就不大。如果