宁乡房地产市场走势分析.doc

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1、宁乡房地产市场走势分析宁乡县行政隶属省会长沙，是长沙辐射湖南大部分地区的桥头堡，是国家综合配套改革试验区长沙大河西先导区发展工业产业的核心区域，尤其是《湖南省“3+5”城市群城镇体系规划》正式将宁乡纳入45分钟通勤圈的长株潭大都市核心圈层，定位于省会新区和现代宜居城市，打造大长沙休闲花园。宁乡县面积2906平方公里，人口135万，县城城区建成面积32.8平方公里，常住人口29.8万。宁乡是中国百强县，是中国最具投资潜力的百强县市，综合实力位居湖南省前三强。宁乡交通便捷，洛湛铁路贯穿南北，石长铁路连接东西，长张高速、319国道、京港澳高速复线、长益常城铁、益娄衡高速、长邵娄高速、金州大道等主干

2、道路联通省会长沙与周边地区，构成宁乡的大交通网络，半小时车程可到长沙市区，到武汉只需要2小时，到上海12小时，到香港6小时。其中长益常城铁工程计划2011年动工建设工期约48个月，工程投资估算217.2亿元。2010年宁乡县商品房在建面积203.4万㎡，同比增长69.5%；商品房建成预售面积141.5万㎡，同比增长70.9%；房地产业完成投入33亿元，同比增长17.9%；商品房销售面积120.1万㎡，同比增长4.6%；商品房外向购买力达到18%，同比增长20%；完成税收6.1亿元，同比增长42.9%；对全县国民经济拉动GDP6个百分点以上。宁乡房地产业“十二五”规划要以“长沙房产、宁乡板块”

3、为主题，按“五区两园”板块分类，以“专业化、品牌化、区域化、规模化”为方向，突出“稳固房地产市场发展”和“构建保障性住房体系”两个重点，进一步促进我县房地产业健康持续发展，在2015年房产销售200万平方米以上，均价突破5000元/㎡，创房地产税收15亿元以上，确保房地产业稳定地充当全县经济发展的强支柱。纵观2010年宁乡房地产市场的发展，其增长态势明显，泡沫极小，2010年全县商品房均价2897元/㎡,房价处于四县最低水平，价格极具上扬空间。宁乡房地产市场刚性需求优势明显，乡镇进城人员、周边企业工作人员、域外来宁置业人员成为三大主力军。在坚持把融入先导区，对接大长沙作为县城发展方向的基础上

4、，宁乡以提质扩容、“县域经济50强”的战略、以及政府各项优惠政策和服务来刺激楼市，同时，宁乡已经聚集了福建、上海、广东等多个开发商，尤其是上海绿地集团这样的中国驰名商标、中国企业500强、中国地产三甲旗舰企业的进驻，为宁乡房地产市场打开了一片广阔的前景。预计2011年实现投资35亿元，开工面积150万平米，建成面积120万平米，销售面积120万平米，外向度逾20%，入库税费（一体化）6亿元以上，拉动GDP逾6个百分点，提供劳动力就业岗位12-15万个。目前，2011年3月19日开盘的玉虹·蓝庭国际城位于宁乡县城北部，县行政中心核心区域，县文体中心东南侧，项目规划总占地16万平米，总建筑面积5

5、1万平米，开盘推出5.5万平米，销售量60%左右，销售均价3800元/㎡，最高销售价格4500元/㎡。绿地·中央花园位于宁乡行政中心正对面，国际ARTDECO复合型生活城邦，完全实现人车分流，配套设施完善，政策的优势资源，打造7万平米商业金融街，拥有双轴四苑二十四景景观享受，前期良好的销售速率及口碑，品牌优势无可比拟。一期推出172套房源销售逾九成，目前的销售均价4500元/㎡，最高销售价格5200元/㎡。从宁乡前3个月的数据来看，宁乡房地产市场前景广阔，价格迅速飙升，销售均价突破3500元/㎡，上升空间极大。3月份长沙颁布的“限购令”，从区域限制来看，《通知》中明确指出限购范围为长沙市内五

6、区，即芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区，长望浏宁四县（市）排除在限购之外。在主城区限购的情况下，长望浏宁四县（市）将迎来一定的市场机遇。