市场招商计划及目标分解

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1、市场招商计划及目标分解1、业态定位：市场内部以涵盖名优农特产品展示交易中心、蔬菜水果、粮油副食、干鲜果、调味品、水产品、等业态为主，市场外部经营业态不限制。2、人群定位：符合市场业态所有商品的批发商、零售商、面向广大消费者。市场定位：商品交易、商贸展览、电子商务、包装配送、仓储物流、连锁经营、质量安全检测、信息服务、金融服务、办公、旅店、小规模经营户之家等农副产品批发零售、商贸物流为一体的现代化大型综合服务平台。果蔬大棚铺位共计：44间，临时交易摊位24铺，管理用房2间。果蔬大棚内部周边铺位：东、北两侧果蔬铺位2

2、1间，西侧冻货、肉类铺位12间，南侧水产、禽类铺位11间，中间区域为临时交易摊位，24铺。现已完成：19间其中预留外地客户：8间市场内部铺位：符合市场相关业态均可，优先选择有经验、有货源的干鲜、调味品、粮油水产、冻货等等农副产品经营户入驻与其达成合作意向,进行理念灌输。其中预留外地客户：市场外部铺位：以服务业态为主，日杂百货等（政府明令禁止的除外）。以上铺位需无条件接受市场统一管理与调整。阶段划分确立客户、签订意向协议（2015年3月8日起-----持续）1、启动食品、副食品业态全面招商，签订意向协议；2、启动其

3、他相关配套业态招商，签订意向协议；3、启动各个农场相关产业进行的招商洽谈，签订意向协议。签订协议、审核客户资料、招商（选铺）会（2015年5月18日）1、蔬菜、水果主业态完成50%以上招商工作；2、食品、副食品及相关配套业态完成30%招商工作；3、商户陆续进驻装修；冲刺期（2015年5月18日——2015年8月8日）审核客户资料、签订合同（缴保证金）、办理装修许可证、试运营1、水果、蔬菜主业态完成70%招商工作，签订正式租赁（合作）合同；2、食品、副食品及相关配套业态完成50%招商工作，签订正式租赁（合作）合同；

4、3、引导其他相关业态商户进驻，积极协助商户完成装修，准备开业；4、抽调人员监管商户开业货品筹备。招商持续期（2015年8月8日——持续）业态调整、保证正常运营、招商工作持续1、整理开业反映及作出经营状况分析；2、分析和调整市场方向和变化；3、完成各部门工作人员的重组；4、持续招商宣传及其他活动策划。此次招商工作大约5个月时间，截止到市场试营业8月8日（待定）。保证完成市场50%招商任务，力争完成市场可运营部分的70--80%的招商工作，剩余铺位根据开业后市场经营状况及业主动态调整执行。招商政策合作费标准：大棚内部

5、每平方/每月13元起;（大棚南侧铺位）市场内部铺位每平方/每月20元起；（26、27、31、32、34、35）市场外部铺位每平方/每月30元起；（6、7、8、10、11、12、13、14、15）收取标准：按照实际位置、实际面积测算。大棚内部第1年免合作费，第2年收全年的1/3即元，第3年收全年2/3即元；市场内部第1年免合作费，第2年收全年的1/3即元，第3年收全年2/3即元；市场外部第1年免合作费，第2年收全年的1/3即元，第3年收全年2/3即元；市场设立农民自产自销区免合作费（不包括卫生费）；以上费用均不包括

6、垃圾处理费、物业管理费。合作费采取先收取，后使用为基本原则。市场所有铺位受面积差异、位置差异等限制分别定价。本着相同行业内大户、品牌户优先，先到先得原则。双方另有约定除外。其他由用户自行使用产生费用由用户自行承担，（水费、电费、供暖费等等）。为了更好地培育市场，前期能够拉动市场铺位租赁，真正起到拉动作用的双方另行约定奖励扶持政策。户带户达5户（含5户）或租赁铺位10间（含10间）：1、对其个人铺位供暖费减免全年的1/32、个人合作费减免期限延长，最长不超过2年户带户达10户（含10户）或租赁铺位10-20间（含2

7、0间）：1、对其个人铺位供暖费减免全年的2/32、个人合作费减免期限延长，最长不超过2年3、合作期签满3年，期间给予个人奖励装修补贴5000元（分3年期奖励采取1-2-2发放）户带户达20户或租赁铺位20-30间：1、对其个人铺位供暖费免收2、个人合作费减免期限延长，最长不超过2年3、合作期签满3年，期间给予个人奖励装修补贴10000元（分3年期奖励采取3-3-4发放）4、市场提供免费铺位1间户带户一次性达30户或租赁铺位30间以上：1、对其个人铺位供暖费免收2、合作费减免期限延长，最长不超过2年3、合作期签满3

8、年，期间给予个人奖励装修补贴20000元（分3年期采取6-7-7发放）4、市场提供免费铺位2间5、享受政府对企业的招商优惠奖励政策，同时适用商户。备注：以上奖励政策在经营户与市场签订正式租赁合同后，市场考核达标者方能生效。招商铺位情况一期启动招商铺位水果蔬菜大棚铺位44间、临时铺位24个，合计68间（个）另：市场商铺：375间（铺位）。其中：(外铺125间、内铺250间）