nenga2012物业经营管理模拟试卷

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1、2012年《物业经营管理》模拟试卷(仅供考前冲刺自测之用，并非押题猜题。)一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.物业经营管理强调为业主提供()。A．维修服务B．维护服务C．安全服务D．价值管理服务2.工业写字楼属于（）。A.写字楼B.工业物业C.出租型别墅或公寓D.零售商业物业3.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业（）的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A•使用寿命B．物理寿命C•经济寿命D．技术寿命4.物业服务企业划分的类型有（）。A•管理型、专

2、业型、混合型B．管理型、综合型、成本型C•专些型、混合型、综合型D．管理型、专业型、综合型5.房地产资产管理的目标是使这些物业在所处的房地产市场内()。A．价值最大化B．净收益最大化C．投资回报最大化D．潜在毛收入最大化6.资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的()的管理。A．物理形态13B．财务状况C.管理形态或财务状况D．物理形态和财务状况1.房地产投资的目的是以获得()为目的。A．当前房地产资产收益B．现实房地产资产收益C．未来房地产资产收益D．未来房地产资产收益或增值2.房地产的经济寿命与其()有关。A•使用性质B．地

3、理位置C．装修设计D．周边环境3.以下房地产投资风险中，属于个别风险的是（）。A.未来经营费用风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.周期风险4.置业投资者能够容忍较低投资回报率的原因，是房地产投资具有的()优点。A．易于获得金融机构的支持B．能抵消通货膨胀的影响C．能够得到税收方面的好处D．能提高投资者的资信等级5.现金流量图上，初始投资发生在（）。A.第0到第1期中间B.第1期期末C.第2期期初D.第0期期末6.房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计人()。A．出租经营收入B．

4、管理费用C．出租经营成本D．营业费用7.房地产置业投资中，业主最关心的问题是()的最大化。13A．潜在毛租金收入B．有效毛收入C．净运营收益D．实际租金收入1.设备更新分析以()为主。A.费用效益分析B．净现值法C．费用年值法D.盈亏平衡法2.对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是（）A、是否具有直接产生经济收益的能力B、目前是否正在直接产生经济收益C、曾经是否正在直接产生经济收益D、将来是否正在直接产生经济收益3.关于收益性物业的价格，下列说法错误的是（）。A.物业的总价格一般不能反映物业价格水平的高低B.物业的单位

5、价格一般可以反映物业价格水平的高低C.原始价值是始终不变的，账面价值是随着时间的流逝而不断减少D.市场价值大于投资价值，是投资行为能够实现的基本条件4.在评估一宗物业的客观合理价格时，一般要求采用的估价方法数量最少为()种。A.2B.3C．4D．55.运用市场法估价的步骤一般是()。A.搜集交易实例、选取可比实例、对可比实例成交价格进行处理、求取比准价格B．搜集交易实例、对可比实例成交价格进行处理、选取可比实例、求取比准价格C．对可比实例成交价格进行处理、搜集交易实例、选取可比实例、求取比准价格D．选取可比实例、对可比实例成交价格进行处理、搜集交易实例

6、、求取比准价格131.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.房地产价格指数B.新竣工量C.可供租售量D.人口数2.以下关于房地产价格的说法中，正确的是()。A．房地产价格总体上是要下降的B．房地产现实价格是在短期内集体形成的C．房地产现实价格是在长期考虑下而个别形成的D．房地产价格不受交易主体个别因素的影响3.出租策略的目标是使()。A．物业总体出租收入最大化B．业主资产价值最大化C．物业服务企业经营收入最大化D．投资回报率最大化4.财务收支计划的体现形式是()。A．租赁计划B．建筑物管理计划C．预算计划D．业主沟通计划5.因租约一方死

7、亡租赁行为自动中止的房屋租赁行为是()。A．定期租赁B．不定期租赁C．自动延期租赁D．意愿租赁6.大型购物中心通常采用的租金形式是()。A．毛租B．净租C．百分比租金D．固定租金7.有关房屋租赁合同的法律特征，错误的说法是（）。A.房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始B.房屋租赁合同是继续性合同C.房屋租赁合同是双务合同D.房屋租赁合同需要登记备案8.租赁合同的核心是()。13A．租赁的主体B．租赁的客体C．租金标准D．租赁期限1.以下有关租赁管理的描述中，正确的是（）。A.物业租金水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系B.同一栋写字楼中，任

8、何位置的租金都是一样的C.租金总是吸引租户的最主要因素D.租金方案不受出租策略的影响2.以下有