物业经营管理 模拟试卷7.18

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1、劝学助您成长，成就有为人生C.经营管理上的一致性2011物业管理师职业资格考试模拟题D.服务设施上的完整性《物业经营管理》4.某类物业管理类型的工作主要涉及理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划等。这类管理称为一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1（）。个最符合题意）A.作业管理B.运行管理1.物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限性，下列哪个项目不属于C.资产管理D.组合管理物业经营管理活动的范畴？（）5.

2、城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅度升值。这种情况反映A.为业主提供价值管理服务了房地产投资特性中的（）。B.满足业主的物业投资收益A.政策影响性C.服务于企业的发展战略B.专业管理依赖性D.为住宅小区提供完善的配套设施C.相互影响性2.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备策略性物业管理能力D.寿命周期长的物业管理企业称为（）。6.房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位”，对房地产投资区位的狭A.管理型物业管理企业义理解是指（）。B.专业型物业管理企业A.空间结构C.综合型物业管理企业B.经济环境D.特殊型物业管

3、理企业C.文化和社会环境3.一般而言，特色商店在建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额D.地理位置等方面差异巨大，其特色主要表现在（）。7.下列哪种房地产投资形式属于房地产直接投资？（）。A.服务功能上的复合性A.购买房地产开发投资企业股票B.经营商品上的特殊性B.购买房地产投资信托基金股份400-606-8113（帮您一生）劝学助您成长，成就有为人生C.购买住宅进行房地产置业投资（）。D.购买房地产抵押支持证券A.名义利率B.通货膨胀率8.投资者对于不确定性进行定性评价的主要方法是（）。C.利息率D.实际利率A.收益折现法B.

4、净收益贴现法14.下列哪类设备更新中的磨损属于有形磨损？（）。C.评分综合评价法D.内部收益率评估法A.生产制造工艺的改进导致设备市场价格降低9.供求关系变化必然造成房地产价格的波动，其具体表现主要是（）。B.由于技术进步影响，出现了结构更先进的新型设备A.房地产投资高于预期水平C.在设备运转过程中发生了实体性磨损B.租金收入的变化D.由于经济环境变化造成的设备贬值C.市场环境因素的变化15.表达使用物业一定时间的价格称为（）。D.市场风险因素的变化A.服务价格B.源泉价格10.在描述反映投资项目在一定时期内资金运动状态的现金流量图

5、，在某个C.使用价格D.交换价格2时点表现为现金净流出，那么在图中表示为（）。16.某购房者以9.5折的价格购买了一种标价为10000元/m的住宅，那么实A.向上的箭线B.向下的箭线际价格为（）。C.水平的箭线D.无法确定A.9500元B.10000元11.一宗物业可以获取的最大租金收入称为（）。C.10500元D.11500元A.潜在毛租金收入B.有效毛租金收入17.在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理）下，期房价C.净运营收益D.税前现金流量格一般（）现房价格。12.房地产投资项目的税后现金流是指（）。A.高于B.

6、低于A.净运营收益减去抵押贷款还本付息C.等于D.不确定B.税前现金流减去准备金18.在有保留价的拍卖中，只有在（）高于或等于保留价的情况下，这C.税前现金流减去所得税个价格才成为成交价。D.税前现金流减去准备金和所得税A.评估价B.起拍价13.按复利计息时，一般把一年内多次复利计息所计算出来的利率称为C.应价D.最高应价400-606-8113（帮您一生）劝学助您成长，成就有为人生19.居民收入水平对物业价格影响最大的群体是（）。C.房屋租赁关系是一种经济不要式契约关系A.中等收入者B.高收入者D.房屋租赁关系依所有权的转移而中止

7、C.低收入者D.无法确定26.物业租赁管理模式中，业主全权委托物业管理企业负责租赁活动及租赁20.下面哪个指标是反映和描述房地产市场状况中市场交易指标的？中的管理和服务，物业管理企业只获得代理佣金。这种模式称为（）。（）。A.包租转租模式B.出租代理模式A.空置量B.空关率C.委托管理模式D.全权包租模式C.空置率D.吸纳量27.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关21.当政策变化时，例如降低交易税费、停止住房实物分配，个人住房需求系和责任，以房屋为租赁标的的协议，是一种（）。会（）。A.所有权合同B.股权

8、合同A.增加B.减少C.债权合同D.抵押合同C.不变D.难以确定28.在客户关系管理中，4C中重点在于（）。22.当房地产市场需求增加时，房地产需求曲线向（）移动。A.客户B.成本A.左上方B.左下方C.渠道D.方便性C.右上方D.右