物业经营管理模拟2

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1、《物业经营管理》模拟（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．下列选项中，地区购物商场的建筑规模在（）。A.1万一3万2m之间B.1万一5万zm之间C.3万一5万zm之间D.5万一8万zm之间2.核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理3.投资者进行房地产投资的主要目的是（）。A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀4.物业1为写字楼项目，2003年末价值为1100万元，预计2004年末价值为1200万

2、元的可能性为50％，为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10％。物业2为娱乐场所项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1200万元的可能性为50％，为800万元的可能性为50％，则2004年该物业价值的标准方差为20％。根据以上资料，下列选项中，说法正确的是（）。A.可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险B.可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险C.可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大D.无法推断5.零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（）。A.市政公用和公建配套设施完备的程度B.周围土地利用情况和环境C.零

3、售商业物业辐射区域分析的结果D.交通运输是否便利6.房地产置业投资活动表示为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。这是（）。A.房地产投资活动从财物形态进行考察的B房地产投资活动从实物形态进行考察的C.房地产投资活动从货币形态进行考察的D.房地产投资活动从净利形态进行考察的7.己知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值是（）万元。A.1107．75B.1107．57C.1108．75D.1108．578.某投

4、资者以4000元／m，的价格，购买了一套建筑面积为1000㎡的店面，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，则初始抵押贷款数额为（）万元。A．400B.441C.240D.1929.在不考虑资金时间价值影响的条件下，设备年等额总成本的计算公式是（）。A.B.C.D.10.金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在每月的还款额中（）。A.全部还本B.全部还息C.一部分还本，另一部分付息D.以上选项全不正确11．在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是（）。A.熬利指标B.静态指标C.动态指标D

5、.清偿指标12.已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%,则该投资项目的财务净现值为（）万元。单位：万元年次012345现金流入300300300300300现金流入1000净现金流量一1000300300300300300A．120．5B.137．3C．250．6D.300．013.现有一套住房，建筑面积为loom,,单价为3000元／zm，在实际交易中，要求在成交日期时一次付清，则实际总价为（）万元。A．30．0B.28．5C.29．2D．28．714.下列不是土地使用权出让成交价格的是（）。A.招标成交价B.拍卖成交价C.挂牌成交价D.转让成交价15.下列随着时

6、间的流逝而不断减少的是（）。A.原始价值B.市场价值C.账面价值D.评估价值16下列有关物业价格影响因素的说法，错误的是（）。A.在现实中，物业价格的高低是由众多物业价格影响因素对物业价格综合作用的结果B.某一地带有铁路，这一地带如果为居住区，铁路就可能成为增值因素C.有的影响因素对物业价格的影响较大，有的影响因素对物业价格的影响较小D.有的影响因素对物业价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来17.某宗物业交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假设月利率为o.5％，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（）万元。A.30，00B.29．29C.28

7、．28D.27．2718下列不是物业估价基本方法的是（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.交易法19.下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的工地、能源、生态等自然资源条件的是（）。A.社会环境B.资源环境C.国际环境D.政治环境20.房地产市场供给的基本法则为（）。A.当其他条件不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品数量增加，较低的商品价格会使可供销售的商品数量减少B.当其他条件不变