物业经营管理模拟试题(一)

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1、警告:不得出售,转阅,传播!物业经营管理模拟试题（一）一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、（C）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。A、声誉B、租户组合与位置分配C、财务能力D、企业实力2、写字楼物业治安的主要任务是（D）。A、引导和监督B、疏导和防范C、监督和控制D、疏导与控制3、零售商业物业要引入很多不同类型的零售店入住，其理论依据是（B）。A、集聚效应理论B、需求外部效应理论C、同类零售聚集理论D、中心地理论4、在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（B）

2、。A、中心理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理论D、需求处部效应理论5、（A）是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店。A、需求外部效应理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理论D、中心地理论6、（B）是零售商业物业经营管理的核心内容。A、现场管理B、代收代缴C、策略与运行管理D、主力商7、关于区域购物中心，表述错误的是（D）。A、建筑规模10万m2以上B、有效商业服务半径可达到200kmC、是一个高效运作的统一体D、通常由一家大型百货公司为主要租户8、市级购物中心建筑面积一般在（A

3、）。A、3万m2以上B、1万~3万m2之间C、3000~10000m2之间D、3000m2以下9、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（A）物业管理企业。A、管理型B、专业型C、综合型D、委托型10、别墅是指在风景区或在效外建造的供休养的住所、下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性、A、空中别墅B、叠拼别墅C、独栋别墅D、双拼别墅11、一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（C）。A、花园公寓B、错层公寓C、复式公寓D、单间公寓12、（D）是一种新型的房产服务产业，其主要功能是通过对人和工作的协

4、调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。A、房地产投资组合管事B、现场管理C、房地产资产管理D、设施管理13、关于零售商业物业的表述，不正确的是（C）。A、零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群B、为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C、零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺D、综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制14、设施管理的服务对象通常为（D）。A、科研教学设施B、政府办公楼C、医院设施D、拥有房地产的非房地产企业或机构15、资产管理公司批准在现场的物业

5、管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察（C）。A、这些资本开支是否符合财务会计原则B、这些资本开支是否符合《条例》的规定12警告:不得出售,转阅,传播!C、这些资本开支是否能有效提升物业价值D、这些资本开支是否能降低物业管理成本16、资产管理公司通过（A），来聘用、解聘和调配物业管理企业。A、监控物业的运行绩效B、监控现场物业管理工作情况C、监控物业管理和物业运营的收益D、监控物业管理和物业运营的成本17、管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别，表述不正确的是（A）。A、专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综

6、合责任，在物业管理活动中处在总包的位置B、管理型物业管理企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等、C、管理型物业管理企业的出现，有利于提高物业管理体系运行率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务D、在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能在效控制和降低管理成本，提高物业管理企业的劳动生产率和效益18、根据资产组合理论，不正确的是（C）。A、投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险B、“不要把鸡蛋

7、放在一个篮子里”C、理性的投资者将选择风险最小的那个组合D、投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资之间相关系数为负，存在补偿，整体风险将低19、关于物业维修和维护的开支，表述正确的是（C）。A、在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B、业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C、物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D、对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资20、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保

8、险管理。A、日常维护和维修B、确定管理标准C、资产管理D、构建信息基础21、物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、（C）