《物业经营管理》2011年模拟试题(一)

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1、青宇教育《物业经营管理》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.物业经营管理的对象是（）。A.商场B.写字楼C.收益性物业D.公寓2.在建筑物的经济寿命中，累计起来的维修成本通常会（）初始投资水平。A.小于B.等于C.大大超过D.远小于3.房地产的经济寿命一般比自然寿命（）。A.短得多B.长得多C.相差无几D.长一些4.有关房地产投资利弊的说法，正确的是（）。A.房地产投资可以的得到税收方面的好处B.房地产投资收益较低C.房地产投资的回收期很短D.房地产投资的流动性好5.以下房地产投资

2、风险中，属于系统风险的是（）。A.变现风险B.收益现金流风险C.机会成本风险D.持有期风险6.以下资金流入或留出，在现金流量图上，用向上箭头表示的是（）。A.运营费用B.利息收入C.税金D.还本付息7.现金流量图上，两个刻度之间的时间长度为（）。A.销售周期B.月C.年D.计息周期8.房地产置业投资的现金流量中，从现金流中定期扣除，准备用于房屋及设备设施大修、更新的资金是（）。A.押金B.运营费用C.收租损失D.准备金9.有关房地产置业投资的现金流量，以下公式正确的是（）。A.净运营收益=有效毛收入-运营费用B.有效毛收入=潜在毛祖金

3、收入-空置和收租损失C.税后现金流=税前现金流-所得税D.税前现金流=净运营收益10.有关名义利率和实际利率的说法，，以下确的是（）。A.实际利率与名义利率总是一致的B.计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大C.计息次数大于1时，名义利率大于实际利率D.名义利率更能反应资金的时间价值11.以下设备磨损中，属于无形磨损的是（）。A.金属件生锈B.设备运转过程中的实体磨损C.设备因长期闲置而丧失工作能力D.设备因操作不当发生变形12.设备更新分析考虑的是（）。A.过去和未来的现金流B.过去和现在的现金流C.过去的现金流D.未来发生的现金

4、流13.以下有关财务评价指标的说法，正确的是（）。A.静态指标不考虑资金的时间价值B.财务净现值小于0是可以接受的C.现金回报率是每年的现金报酬与总投资的比率D.偿债备付率小于1是可以接受的14.以下指标中，不属于清偿能力指标的是（）。A.借款偿还期B.动态投资回收期C.偿债备付率D.资产负债率15.从某个特定投资者角度衡量的价值是（）。A.理论价值B.成交价值C.市场价值D.投资价值16.以下有关收益性物业价格影响因素的说法,错误的是（）。A.对不同类型的物业,同一影响因素引起的价格变动方向可能是不同的B.一般而言,人口数量增加时,

5、对物业的需求会增加C.家庭人口规模的变化不会引起居住物业需求的变动D.低收入者收入的增加对物业价格影响通常不大17.某物业未来第一年的收益为20万元，市场上的无风险报酬率是5%，该类物业的资本化率为10%，则根据直接资本化法的计算公式物业的价值是（）。A.20万元B.400万元C.40万元D.200万元18.在以下房地产市场指标中，属于需求指标的是（）。A.房地产价格指数B.新竣工量C.可供租售量D.人口数19.在物业管理计划中，属于策略层次的计划是（）。A.年度计划B.长期计划C.短期计划D.中期计划20.物业经营管理预算中的资本支

6、出预算，指的是（）。A.年度能源费B.年度费用支出项目C.不可预算费D.物业大规模的维修或更新改造21.在以下租赁模式中，租赁关系在一方死去时自动中止的是（）。A.定期租赁B.周期性租赁C.意愿租赁D.自动延期租赁22.以下有关租赁管理的描述中，错误的是（）。A.物业租金水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系B.租户选择是租赁管理的核心内容C.租金总是吸引租户的最主要因素D.租约优惠条款是吸引租户的好办法23.下列房屋，可以出租的是（）。A.尚未签订物业服务合同的B.房屋的共有人不同意的C.违章建筑D.未进行房地产登记的24.有关房

7、屋租赁合同的法律特征，错误的说法是（）。A.房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始B.房屋租赁合同是继续性合同C.房屋租赁合同是双务合同D.房屋租赁合同需要登记备案25.以下有关房屋租赁合同条款的说法，错误的是（）。A.租赁房屋的维修总是由出租人承担的B.有关租赁用途的条款，包括限制性条款C.经营性物业租赁时，租赁条款中常常涉及续租的优先权条款D.房屋转租合同也要办理登记备案26.以下成本中，不属于直接人工费的是（）。A.物业管理项目保安人员的工资B.物业管理项目保洁人员的奖金C.物业管理项目一线人员的福利费D.物业公司总经理的

8、工资27.以下成本中，不属于期间费用是（）。A.物业管理项目在维修中使用的零配件B.董事会会议费C.车船税D.公司总部人员差旅费28.物业服务成本中，按规定提取的工会基金为工资总额的（）。A.14%B.10%C.2%D.