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1、物业经营管理模拟试题模拟试题一一.单向选择题(共60分,每题1分,每题答案中只有一个最符合题意)1.制订物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会.审批主要的费用支出属于()的工作内容.A.物业管理B设施管理C资产管理D组合投资管理2.投资者进行房地产投资的主要目的,是为了使其().A财富最大化B利润总额最大化C当前收益最大化D风险最小化3.物业管理企业可以通过对()进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小.A面积单元B面积单位C出租单位D出租单元4.房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在
2、同等条件下享有()A,优先购买权B阻止权C优惠购买权D拒绝交租金的权利5.利用财务杠杆,给企业带来破产风险或普通股收益发生大幅度变动的风险,称为().A经营风险B财务风险C投资风险D资金风险6.()是指投资完成后所回收的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险.A市场供求风险B政策风险C变现风险D通货膨胀风险7.从某房地产投资项目的资产负债表上,可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元.试计
3、算该房地产投资项目的流动比率为().A167%B80%C200%D60%8.以下指标属于短期偿债能力的评价指标是().A.资本负债率B流动比率C利息备付率D偿债备付率9.在保险合同有效期内,投保人和()经协商同意,可以变更保险合同的有关内容.A被保险人B投保人C受益人D保险人10.租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额.写字楼的租金水平取决于()A.当地物价水平B租户的购买力C市场状况D政府定价11.利润表的反映企业()A某一特定日期财务状况的报表B一定会计期间经营成果的报表C某一特
4、定日期经营成果的报表C一定会计期间财务状况的报表12.公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地称之为()A.广义的写字楼B投资性物业中的写字楼C高档写字楼D收益性房地产13.在确定写字楼租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的()确定一个基础租金.A最高租金水平B市场上同类物业的平均租金水平C租金的评估值D最低租金水平14.由于零售商业物业的租约期限很长.对于主要租户来说,通常是()年.A.3----10年B.10----20年C10-----30年D20---
5、--30年15.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区的商业物业投资将回增加,这主要是由于房地产投资具有()A.位置固定性B各异性C适应性D相互影响性16.以()为标准,可将保险分为单一危险保险与综合危险保险.A.保险的实施形式B保险人承保危险的数量C.保险的赔付形式D被保险标的不同性质17.在实施财务监督时,以会计凭证,帐薄,报表等会计资料为对象进行检查的方法被称为()A财务检查B财务分析C实物检查D现场调查18.房屋的承租人不能对房屋行使()权A.收益B使用C占有D处分19.()是指房屋承租人将承
6、租的房屋再出租的行为.A.房屋转租B房屋出租C房屋承租D房屋批租20.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()A通货膨胀风险B市场供求风险C周期风险D变现风险21.工会经费属于()A.企业管理费B规费C与建设项目有关的其他费C与未来企业生产经营有关的其他费22.近年来国家对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难.这主要体现了房地产投资风险的()A.政治风险B政策风险C利率风险D市场供求风险23.某购房者向银行申请了以等比递增方式好看的个人住房抵
7、押贷款.如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元A.2277.4B2281.9C2728.8D2741.924.张先生将1000元人民币存入银行,存期2年,年利率为12%,半年计息一次,2年后可获得本利和()元A1240B1254.4C1262.48D1270.3425.只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息,称之为()A.复利B单利C名义利率D实际利率26.与项目所处地点直接相邻的区域,
8、其营业额的60%---75%都来自该区域的商业辐射区域为()A.主要区域B次要区域C核心区域D边界区域27.某房地产项目转让收入3000万元,其应该缴纳的营业税,城市建设维护税,教育费附加合计为()万元.A.60B90C.150D16528.物业管理公司管理处员工的医疗保险和失业保险依法应在()中开支.A.保险费B.人工费C办公费D企业管理费29.专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位,共用设施设备的维修和更新,改造所需的费用开支.
