物业经营管理模拟试题一.doc

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1、物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题一一、单项选择（共50分，每题1分，每题的答案中只有1个最符合题意。）1、从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A．收入最大化B．净收益最大化C．利润总额最大化D．成本最小化2、房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有（）。A．地区性B．国内性C．国际性D．城市性3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）

2、。A．系统风险B．资本价值风险C．个别风险D．比较风险4、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是（）。A．资本价值风险B．比较风险C．未来运营风险D．收益现金流风险5、公有住宅用房无正当理由闲置（）个月以上的，可以终止房屋租赁合同。A．2B．3C．5D．66、某承租人的基础租金为10万元/月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。A．5B

3、．10C．12.5D．757、公有住房出售中，购房者应当按购房款（）的比例,向售房单位缴交专项维修资金.A.2%B．3%C．4%D．5%8、在以下收入、利润、成本费用关系中，正确的是（）。A．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入+营业外收入B．可供分配利润=税后利润-（法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润）C．期间费用=运营成本+管理费用+销售费用+财务费用D．出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入9、物业出租过程中租金一般是指（）的租金。A．建筑面积B．作用面积C．可出租面

4、积D．居住面积10、房地产的不一致性和差异性，决定了某一具体宗地的区位是（）。A．具有相容性B．排他的、独一无二的C．具有相似性D．具有同一性11、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（）的比值。A．可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额B．可用于还款的利润与当期应还本付息金额C．可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额D．可用于还款的利润与全部应还本付息金额12、保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险称为（）。A．特定危险保险B．不特定危险保险C．法定保险D．一切危险保险13、应收账款周转率是（

5、）。A、分析企业资产流动情况的一项指标B．分析企业存货流动情况的一项指标C．分析存货与净营运资金的比率C．分析营运资金使用情况的一项指标14、财务管理是人们利用价值形式对企业的（）进行组织和控制，并正确处理企业与各方面财务关系的一项经济管理工作。A．劳动过程B．使用价值运动C．物质运动D．资金运动15、法定保险带有（），即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为为。A．强制性B．非强制性C．自愿性D．政策性16、保险代理人必须以（）的名义进行保险活动，其代理活动的法律后

6、果由保险人承担。A．投保人B．受益人C．保险人D．代理人17、如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同（）。A．终止B．解除C．变更D．撤销18、居民的收入与房地产价格之间的关系是（）。A．当低收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨。B．当中等收入家庭收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨。C．当高收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨。D．不管居民收入水平如何，当边际消费倾向大时，就会促使房地产价格上涨

7、。19、房地产价格构成中的开发成本，理论上可划分为（）和建筑物建造成本。A．土地开发成本B．房屋拆迁安置补偿费用C．开发管理费用D．开发过程中的税费20、下列不适合利用成本法估价的房地产是（）。A．机场B．单纯建筑物C．住宅D．房地产保险21、在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是（）。A．清偿能力指标B．款利率指标C．静态指标D．动态指标22、房地产投资决策以（）为基础。A．政府对市场的引导鼓励B．消费者对未来收益估计C．投资者对未来收益估计D．房地产估价师

8、对未来收益的评估23、某家庭以抵押货款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押货款支付。如果抵押货款的期限为20年，按月等额偿还，年货款利率为6%，如果该家庭25%的收入，购买上述住宅，该家庭须月收入至少为（）元。A．1720B．4800C．6878D．697524、房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的（）。A．盈利能力和清偿能力B．盈利能力和资产平衡能力C．盈利能力D．盈利能力和资金平衡能力25、建立准备基金，是为