物业经营管理试卷

《物业经营管理试卷》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、物业经营管理模拟试卷（2）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，需采购()的物业经营管理服务。Ａ系统化、全面化B高标准、系统化、专业化C高标准、高质量、专业化D．高质量、综合化2．对于居住物业，物业经营管理的全部内容是()。Ａ　房地地产资管理Ｂ　物业管理Ｃ　房地产组合投资管理D．物业管理和资产管理３．房地产资产管理公司负责管理(　　)，监督其行为，指导其为物业发展制定战略计划。Ａ是物业服务企业和设施管理公司Ｂ　物业业主Ｃ　房地产组合投资管理公司D．投

2、资者。４．房地地产的(　　　)寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。Ａ　自然Ｂ　经济　　Ｃ使用D。技术５．房地产投资决策以（　　　　）为基础。Ａ　投资者在税收方面取得的好处Ｂ　投资者对未来收益估计C投资者对物业增值可能性的估计　D.投资者能获得金融机构构支持的可能性６、在下列影响项目投资区位选择的因素中，()决定了写字楼顼目对未来使用者的吸弓力。，A与另外商业设施施接近的程度B市政公用和公建配套设施完备的程度C公共交通便捷程度D易接近性7．从消费者角度看．资金的时间价值体现为()。A．放弃

3、即期消费的损失所应得到的补偿B。对因风险可能带来的损失所应得到的补偿C．因货币贬值造成的损失所应得到的补偿D.资金的增值特性11B．某人将200元存入银行，期限为1年；年利率为l2%，一年2次复利计息，则一年后可得到的本利和为()元。A．2247.20B250B.B0C2240D。24B09某投资者以4000元/㎡价格。购买了一套建筑面积为l000㎡的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初

4、尚未偿还的抵押贷款本金数额为()万元。A213.22B，l92.16C,176.20D.19B.3410．设备更新的核心工作是确定设备的（）。A自然寿命B经济寿命C磨损程度D.技术寿命11、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。年份12345现金流入　300300300300现金流出1000　　　　净现金流量-1000300300300300A137.3B4B3.15C2B6.51D1B9.4912.对于一般房地产投资项目，当偿付备付率指标小于()时，表示当期资金来源不足以偿

5、付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。A．1.5B1.0C.2.0D1.213.以下不属于物业价格形成条件的是()。A有用性:B有效需求C稀缺性D。不可移动性14．投资者的投资行为（或交易）能够实现的基本条件是其所评估的物业()。A。具备有用性、稀缺性和有效需求B。既有使用价值也有交换价值C需求大子供给D投资价值大于或等于该物业的市场价格15．一套建筑面积l20㎡，单价3000元／㎡。总价36万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清。假设年折现率为8%。则该住房的实际总价为()万元。A.38.88B33.33C.36D

6、,30.861116.资产的价值会随着时间流逝而上下波动的是()价值。Ａ　市场　　Ｂ　账面　　Ｃ　投资　　　Ｄ　重置17.某宗物业的正常成交价格为2500元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％,买方应缴纳的税费为正常成交价格的５%。则买力实际付出的价格为(　　　)元／㎡Ａ　2025　Ｂ2296　　Ｃ　2606　　　Ｄ　2625．18．某宗物业预订未来每年的净收盈为14万元，收盈期限可视为无限年，至今已使用8年，该类物业的报酬率为10.5%。则该宗物业的收益价格为()万元。A148.18B，133.33C167.12D。l66.521

7、9．以下反映和描术房地产市场状况的市场交易指标的是()。A可供租售量B。预售面积C城市家庭人口D。空置率20、房地产的位置、环境、数量、档次的差异，说明了房地产市场供给()的特点。A，具有非同质性B．缺乏弹性C.具有多样性D．具有广泛性21．城市房地产赢场的主要缓成部分是（）。A市场价商品住宅B经济适用住房C公共住宅D。廉租房22。房地产市场分析，首先要分析的是影响房地产市场的()。‘A．宏观因素B市场供求C相关因素D。价格因素23．物业服务企业和业主沟通模式和频率取决于()。A物业服务企业的质量B，物业服务企业的要求C物业的现状D.业主的

8、态度。24。以下物业租赁方式中。会因租约一方的死亡而中止的是（）租赁。A．周期性B私房C定期D。意愿25．房屋租赁登记备案的一般程序不包括()。A。申请B。中查C批准D。颁证26