黄东兴：有效使用物业法律

《黄东兴：有效使用物业法律》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、有效使用物业法律一、基本信息课程名称：有效使用物业法律培训讲师：黄东兴,TEL：13524832431教学目的：本课程将枯燥的法律条款分为16个专题，每个专题涉及一部分与物业管理相关的法律模块，并结合案例进行体验式思想碰撞，使物业管理行业工作人员深刻理解《物业管理条例》、《物权法》、《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与物业管理工作相关的条款，形成系统的法律思维方式，为更好地处理在物业管理工作中遇到的纠纷问题提供法律上的依据。二、主要内容1.做个知法、懂法、用法的行业专家——我

2、国现行法律体系n宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规n我国现行法律体系n民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解物业服务合同）nXX业主拖欠物业费纠纷解决时效性分析2.规避物业服务的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述n《物权法》n《物业管理条例》n《城市房地产管理法》n《土地管理法》n《城市房屋拆迁管理条例》n《城乡规划法》（专题6重点讲解）n业主大会及业主委员会侵害了XX小区业主权益案例讨论3.小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式n我国土地权利分类n国有土地供应方式n购买小产权房的潜在风险4.城市化建设

3、之农用地征收补偿——我国土地农转非方式n农转非流程n被征地农民安置补偿标准n贵阳X区土地征收纠纷争议点分析5.城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准n我国城市房屋拆迁安置补偿标准n城市房屋拆迁常见纠纷及其处理n八宝物业有限公司“强拆”私人住房案例讨论6.城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量n《城乡规划法》n城市规划中的主要指标n城市规划与物业价值n规划指标与物业管理公司的关系2.让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定n已购公有住房的交易程序n经济适用住房的交易程序n两限房的交易程序n认清自我：房地产交

4、易过程中物业管理公司的角色扮演3.动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度n土地登记制度n房屋登记制度n北京经适房交易落空被骗案例分析4.凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国物业交易税费制度n物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准n物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准n第一太平戴维斯物业管理模式创新中的经纪业务探讨5.如何签订风险重重物业服务合同——合同法的运用n前期物业服务合同签订要点n物业服务合同签订要点n常见的合同风险及其防范6.宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定n住房抵押贷款的条件n住房抵押贷款

5、的还款方式及月供计算n不得进行抵押贷款的物业情形7.站在物业行业管理者的角度看自己——物业服务人员及企业相关制度政策n物业服务企业管理n物业服务人员管理n物业服务收费管理8.合理使用维修基金、让业主“满意”——住宅专项维修基金管理、使用规定n住宅专项维修基金的缴存比例n住宅专项维修基金的管理与使用n住宅专项维修基金引发纠纷案例9.如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？——物业质量管理n物业接管验收注意事项n工程质量保修及住宅质量保修n保修期内及保修期届满后物业公司工作差别及风险防范10.聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼——业主自治管理n业主大会及

6、业主委员会n业主大会、业主委员会、业主及物业公司的和谐相处11.物业管理企业常见纠纷类型及其处理黄东兴老师uMBA，内部星级讲师。u万科物业/房地产学院经管系主任，u万科物业领域十大讲师之一u房地产经营与估价专业学科带头人，u万科房地产学院物业课程研发组成员。u中国注册房地产估价师、注册房地产经纪人。u天津塘沽海洋石化产业园区土地集约利用评价项目负责人参与编写了《房地产估价理论与实务》、《物业经营管理》、《物业综合管理服务》、《家庭房产规划》等书籍，拥有万科物业、世联地产、洪泽集团等房企10年管理工作经验，百家企业培训经验。讲课风格：表达清晰，具有很强

7、的逻辑性，授课内容富有很好的深度和广度，针对房地估价师考试要点、难点、深入展开讲解，让学员学以致用主讲课程：《打造卓越物业管理服务团队》《房地产法律法规培训》《“房地产估价技术”培训》《高效处理与业主，租户以及商户的纠纷》《物业服务提升培训》《物业管理法规培训》《物业管理培训》《物业管理人员技能提升训练》《有效使用物业法律》《万科物业盈利模式创新之物业增值服务体系构建》《基于业主满意的万科物业服务体系借鉴及万科物业品牌建设解析》服务过的客户：万科物业、保利物业、博大置业、兴进实业、彰泰集团、河南建业、中铁诺德、桂商物业、联发物业、文华物业、新奥物业、长

8、虹物业、水韵五兴、新里程、公诚物业、中石油物业、长城物业、宏城控股、信义地产、宁众教育、方圆中