物业法律大全

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1、一、法的形式我国法的表现形式主要包括以下几种：1、宪法2、法律3、行政法规4、地方性法规5、行政规章6、司法解释二、民法的基本原则：1、民事主体地位平等原则2、自愿原则3、公平原则4、等价有偿原则5、诚实信用原则6、禁止权利滥用原则三、民事法律行为成立的三个实质要件1、行为人具有相应的民事行为能力2、意思表示要真实3、不违反社会公共利益四、代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义独立与第三人为民事法律行为，由此产生的法律效果直接由被代理人承担的一种法律制度五、民事权利的种类：1、财产所有权2、债券3、人身权4、知识产权六、民事责任承担方式：1、停止侵害2、排除障碍3、返还财产4、支付违

2、约金5、恢复原状6、消除影响7、恢复名誉8、赔礼道歉9、赔偿损失一、民事责任的构成要件1、行为必须具有违法性2、必须有损害事实存在3、违法行为与损害事实之间必须存在因果关系4、行为人有过错二、诉讼时效1、普通诉讼时效：2、特殊诉讼时效权利人能开始行使请求权的那一天，就是诉讼时效期限的开始诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算三、诉讼时效中止指时效进行中因一定的法定事由发生，阻碍权利人行使请求权，法律规定时效暂时停止进行，待阻碍事由消失后，时效继续进行，已经经历过期限仍然有效。四、诉讼时效中断是指诉讼时效进行中因一定的法定事由发生阻碍时效的进行，致使以前经过的时效期间统归无效，

3、诉讼时效重新计算的制度。诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。十一、侵权行为是指行为人由于过错侵害他人的人身或财产依法应当承担民事责任的行为，以及依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为。十二、侵权行为的特征1、侵权行为是违反民法中权利和利益保护规范的行为2、侵权行为是给他人的合法权益造成损害的行为3、侵权行为主要是行为人基于过错而实施的行为4、侵权行为是依法应当承担民事责任的行为十三、侵权行为与违约行为的比较分析侵权行为与违约行为都是民事违法行为，都应承担民事责任，而且所承担的主要民事责任的方式也是一致的，比如都有

4、损害赔偿责任。十四、侵权行为归责原则归责是指行为人的某种行为被确认为侵权行为并应当由行为人承担相应民事责任的基础（可归责事由）侵权行为归责原则就是指据以确定侵权民事责任由行为人承担的理由、标准或者说最终决定1、过错责任原则2、无过错责任原则3、公平责任原则十五、物业管理中几种常见的侵权责任1、物件致人损害责任：是指建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任。物件致人损害的民事责任适用过错责任原则，并采用过错推定方式2、违反安保义务责任：特定场所的所有人、管理人或者社会活动的组织者，对于进入该场所的任何人的人身或财

5、产安全负有的合理的注意和保护义务。安全保障义务要求行为人为积极的作为义务，保障相关当事人的人身或财产安全，如果消极地不作为，则构成对安全保障义务的违反，应承担侵权责任。违反安全保障义务致使他人受到人身或财产损害的，行为人仅在有过错的情况下承担责任，没有过错则不承担责任。安全保障义务具有限制性，义务主体并非在任何啊时间、任何空间对任何人都负有无限度的安全保障义务，而有一定范围的限制1、动物致人损害责任：指因动物的独立动作而使他人人身、财产受损害时，动物的饲养人或者管理人应当承担侵权责任。动物致人损害责任的归责原则，适用的是无过错责任原则。动物致人损害责任的归责原则，适用的是无过错责任原则

6、。如果动物致人损害是由于第三人的过错，被侵权人可以向动物饲养人或者管理人请求赔偿，也可以向第三人请求赔偿。动物饲养人或者管理人赔偿后，有权向第三人追偿。十六、物业服务企业资质企业资质是企业实力和规模的标志。物业服务企业资质是物业管理行业准入的门槛物业服务企业资质属于后置行政审批许可项目。后置审批许可是指企业在办理营业执照之后需要进行专项审批的项目，只有审批通过以后，该企业才可以从事相关的经营活动。十七、物业承接查验承接新物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施进行检查和验收的活动。十八、物业承接查验的的程序1、确定物业承接查验

7、方案2、移交有关图纸资料3、查验共用部位、共用设施设备4、解决查验发现的问题1、确认现场查验结果2、签订物业承接查验协议3、办理物业交接手续十九、物业承接查验协议的性质与效力物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力，物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。二十、业主在物业承接查验中的权利1、业主享有参与权2、业主享有知情权。建设单位和