2010年7月上海莘庄项目定位思考(nxpowerlite)

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1、上海莘庄项目定位思考2010.7.前言何谓总部？基本概念总部经济指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间结合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。商务花园大城市的相对边缘地区，具有一定的土地规模，较低的容积率，交通极为便捷，能够享受高科技企业的各项优惠政策，能够以相对较低、并为高科技以及与研发相关的企业所接受的价格进入市场，具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品。总部经济概念下的商务花园

2、形成动因充分条件城市发展过程中的郊区化以及产业整合、产业集群发展的必然趋势企业外迁商务花园必要条件物流服务的发展、网络通讯条件的成熟使大经济圈跨区域协作成为可能总部经济条件下：企业总部、职能中心、研发中心等功能总部经济与商务花园的对接——商务花园产业核心的确定商务花园的产业核心VS入园的主流企业外部机会和政策扶持可能的入园企业IT/高科技企业/研发中心大型金融企业物流/会展企业广告/咨询/设计传统服务业总部经济与商务花园的对接——入园企业的联动分析以主流企业为服务对象的企业的聚集跟随主流企业发展的

3、上下游企业主流企业研发制造物流营销为主流企业服务的配套机构:金融、风投、商务服务企业等为园区园工提供生活服务的企业：餐饮、休闲、娱乐企业等一个/几个某特定行业的主流企业在商务花园的聚集，可以使商务花园体现出明显的行业特征，从而形成特定的主题。服务于主流企业发展的上下游企业追随这些核心企业入住商务花园有助于形成完整的产业链条。为主流企业服务的配套机构的入住有利于提升商务花园的人气；商务花园的发展亦促进了上述企业的发展繁荣。商务花园各功能的特殊需求研发中心组装中心销售中心选址要求交通较便捷，环境优雅，

4、低污染产业集聚，单位租金低。交通便捷，仓储物流服务，单位租金低出行方便，仓储物流服务，金融服务功能办公产品要求大面积，往往不需要配套中央空调、内部装修，24小时电等供应。大面积，往往对楼层数、层高，楼板承重要求较高，24小时电等供应。展示功能、交易功能兼备，24小时对外通讯且设备数量要求高，24供电等商务服务要求员工餐厅、员工宿舍、便利店等员工餐厅、便利店、租赁公寓等员工餐厅、酒店、租赁公寓、正餐餐饮、银行、便利店等借鉴案例：上海多媒体谷(1)寻求战略联盟，推进专业合作上海多媒体谷位于闸北区核心地

5、段，它是由上海市政府授牌的市级高科技园区，未来将发展成为全国著名的多媒体产业基地，从2002年发展至今经历了三个阶段：上海多媒体谷投资有限公司清华科技园园区开发建设园区运营管理第二阶段：成长期第三阶段：成熟期2002年举行揭牌仪式，正式成立上海多媒体产业化基地和上海市上大多媒体应用技术研究中心完成一期建设工程，各类基础设施铺设到位2005年清华科技园与闸北区政府达成合作协议，成为园区的实际运营者注资1亿元人民币，共同组建上海多媒体谷投资有限公司向上级政府争取税收优惠、无偿资助和贷款贴息等政策与国际

6、多媒体协会联盟，启动“十万人才”培养计划引进清华大学微电子实验中心，完善产业服务平台挂牌建设捆绑合作专业运营闸北区人民政府第一阶段：初创期借鉴案例：上海多媒体谷(2)完善平台建设，获得政府授牌积极推动产业服务平台建设，获得政府授牌，成为多媒体产业的“三个基地”技术创新的动力之源——多媒体技术研发基地引入在多媒体研究领域实力雄厚的上海大学，成立了上大多媒体应用技术研究中心；中心先后了承接30多项多媒体重大项目，总经费达1亿元，年均1300万元此外，上海市、闸北区两级政府还正在积极整合区内外各种资源，

7、联合其他的专业科研单位，进一步建设更多的技术研究中心企业发展的良好载体——多媒体产业化基地大力投入硬件设施建设，其中多媒体产业大厦作为集办公、研发、展示为一体的标志性建筑，智能化系统达到通讯自动化、楼宇自动化等5A级水平从招商服务到楼宇管理，都引进了专业管理团队。目前已有国际多媒体协会、上海文广影视集团技术中心、香港沙龙电影公司等30家企业入驻产业化基地成果转化的展示平台——多媒体宽带网络应用示范基地组建企业：由政府少量资金引导、美籍华裔专家领衔，中国电信、上海家庭网络技术公司参股，共同组建上海大

8、宁多媒体谷宽带网络发展有限公司技术支持：上海电信与区政府签定长期合作协议，无偿提供10G的光缆链路示范区域：以大宁绿地周边的中高档住宅小区为核心地带，逐步向外围地区辐射借鉴案例：上海多媒体谷(3)争取优惠政策，引入优势企业为了吸引优势企业，多媒体谷为入谷的从事多媒体产业的各类企业提供包括税收优惠、无偿资助、贷款贴息在内的多项优惠政策：1税收优惠新办企业和经济组织第一年上缴区级三税50万元以下，专项扶持比例上限不超过三税数的50%；第二年不超过40%；第三年不超过30%2无偿资助对经