二手房周报10月第五周二手住宅成交3101套,成交均价创新高

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1、【10月第五周二手住宅周报】l链家地产市场研究部l地址:朝外大街乙12号昆泰国际大厦16层l电话:59104716l传真:59251088l新闻联络人:张旭10月第五周二手住宅成交3101套,成交均价创新高概述:10月第五周(10.28-11.03),北京市二手住宅成交3101套,环比下降5.89%。二手住宅成交均价为29703元/平方米,环比上涨3.23%。链家总结10月第五周二手住宅市场特点如下:一、成交量:10月第五周成交3101套,房客源比跌至新政后新低据链家地产市场研究中心统计,10月第五周,二手住宅成交量为3

2、101套,环比下降5.89%。10月全月(10.01-10.31)成交10793套,环比9月下降16%,同比去年10月下降5.7%,市场整体成交有所降温。图1:10月第五周二手房住宅成交量变化统计时间:2013.10.28-2013.11.03以上数据统计来源于链家地产市场研究中心成交量分析:10月整体成交较9月降温,除去国庆长假外,单周平均成交量较9月有明显下降,月末翘尾也并不明显,但仍高于8月单周平均水平。市场整体出现转淡趋势。这一方面是新政后经过两个季度的需求释放,影响基本消退,另一方面也和最近京七条等政策信号频出

3、,市场仍存观望情绪有关。从新增房客源情况看,10月第五周,新增房源环比上涨4.58%,新增客源环比下降3.35%,新增房客源比自新政后首次跌破5.0,降至4.8的水平。张旭认为,虽然单周新增房客源比值跌破5.0,并不意味着未来会持续低位,但近一个月以来购房者积极性明显降低。目前正值十八界三中全会召开在即,市场也无利好信息,部分购房者出现政策观望。预计11月上中旬成交量难升温。二、成交均价:10月第五周成交均价29703元/平方米环比上涨3.23%据链家地产市场研究中心统计,10月第五周,二手住宅成交均价为29703元/平

4、方米,环比上涨3.23%。图2:10月第五周二手住宅成交均价变化统计时间:2013.10.28-2013.11.03以上数据统计来源于链家地产市场研究中心成交均价分析:10月第五周成交均价超过29000元/平米,主要是受成交结构变化的影响,短期内高价房源成交占比突增。90平米以上户型成长占比上涨3个百分点,三环内成交占比更是上涨了5个百分点,为新政以来三环内成交最高占比。就近几周的房价走势看,一直处于波动维稳的状态。从新增房源挂牌价的走势看,10月第五周挂牌均价环比小幅下降,调价中的降价占比也持续增加。张旭认为,综合来看

5、,业主的预期虽未出现整体性地下降,却也出现局部松动的迹象。在新政后价格整体持续上涨几个月后,四季度上行空间有限。但同时房地产市场价格具有一定粘性,近期还尚难出现实质回落。三、市场分析:链家地产市场研究中心张旭认为,10月下旬自住型商品房政策的出台,虽然并没有导致购房者的直接退出,但在一定程度上影响了部分刚需购房者的观望情绪,近期客户成交周期也出现延长。需求入市积极性有所降低。而在业主层面,部分置换型购房者在政策预期升温时,更倾向于在有明确的政策信号释放之前出售,之后再购买抗风险能力高的房产一步到位,如地段好、有重点学校等

6、稀缺资源的综合质量高的房产。因此目前房源释放反而比较积极。此外,最近值得关注的是,近期学区房价格创出新高再度引发关注。目前并不是学区房集中成交的季节,结合门店实际情况看,除中关村二小等个别学区因拆迁、学校合并等因素价格出现上涨外,学区房并未在整体上有升温趋势。张旭认为,在风险预期加强时,重点学区房这类有稀缺资源的房产抗风险性更好,在市场中会具有一定优势,但超高价成交仍属个别现象。

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