周商品住宅成交2330套，成交均价结构性大幅回落

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1、螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄肁羀蒄【2013年10月第二周新房周报】l链家地产市场研究中心l地址：朝外大街乙12号昆泰国际大厦16层l电话：59104716l传真：59251088l新闻联络人:张旭10月第二周新建商品住宅成交2330套，成交均价结构性大幅回落概述：2013年10月第二周（10.07-10.13），新建商品住宅成交2330套，环比前一周上涨84.5%。新增期房项目3个，供应住宅量908套。成交均价为20281元/平方米，结构性环比下降13.3%。链家地产总结10月第二周新建商品住宅市场主要表现如下：一、成交量：

2、纯商品住宅成交1583套，环比上涨124.9%据链家地产市场研究中心统计，10月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交2330套，环比上涨84.5%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1583套，环比上涨124.9%。图1-1：2013年10月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情况数据来源：链家地产市场研究中心链家分析：10月第二周，随着十一长假的结束，新建商品住宅成交量逐步恢复常态，处于2000套以上正常水平。而纯商品住宅成交量在1500套左右，虽然受假期需求延后释放的影响，比上周明显上涨，但仍低于9月周均成交水平约两成。

3、从实际市场情况来看，新入市项目的去化仍然较快，9月中旬入市项目已陆续进入网签阶段，例如鲁能·7号院，金宝城两项目就占总成交的25%。当前市场需求仍很旺盛，预计下半月成交量会有所起色。二、供应量：本周新增3个期房项目，总供应量908套据链家地产市场研究中心统计，10月第二周，新建商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量为908套，环比上一周上涨79.4%。入市的项目分别为，平谷的中昂·邑上原著、大兴的和成璟园以及通州的润枫领尚。其中，和成璟园为纯新项目，其余均为老项目推新，而昂·邑上原著项目中除了普通住宅外，还有24套别

4、墅推出。三项目均位于五环外，供应以中小户型为主，普通住宅套均面积约为98平米。表2-1：近几周商品住宅入市项目情况时间项目数量（个）供应量（套）拟售均价（元/平方米）分布区域特征拟售均价最高拟售均价最低拟售均价7月第一周2597467375506533485西城、朝阳城区、大户型7月第二周51929226215535917980房山、大兴、通州郊区、中小户型7月第三周42658208272449912489大兴、顺义、平谷郊区、中小户型7月第四周51275265683498312950海淀、通州、顺义、房山郊区、中大

5、户型8月第一周6（7个预售证）1446386088794811812朝阳、通州、房山郊区、中大户型8月第二周41636209134050012371朝阳、通州、大兴、顺义郊区、小户型8月第三周41420235154600317504朝阳、大兴、昌平、平谷五环外、中小户型8月第四周7（8个预售证）2191207393839812000大兴、房山、昌平、门头沟、密云、平谷郊区、六环外8月第五周71102266653790113500丰台、海淀、大兴、顺义、昌平、密云城区、郊区、中大户型9月第一周3752258643800

6、011997朝阳、房山、怀柔中小户型9月第二周31079254233830517964昌平、顺义、门头沟郊区、五环外9月第三周1703179001790017900顺义郊区、五环外9月第四周71651258343500010820通州、顺义、大兴、房山郊区、五环外10月第一周2506280175080012000朝阳、密云五环外10月第二周3908246102570020791大兴、通州、平谷郊区、中小户型以上数据统计来源于链家地产市场研究中心链家分析：10月第二周，新建商品住宅期房供应已连续两周跌落在千套以下，供应

7、维持低位。这主要是受国庆假期影响，入市项目较少。“金九”没有出现往年的供应高峰，“银十”开端低位供应仍在延续，预计整个下半月也会呈现整体偏低的局面仍难以改观。三、成交均价：纯商品住宅成交均价为20281元/平米，环比下降13.3%据链家地产市场研究中心统计，10月第二周，纯商品住宅成交均价为20281元/平方米，环比下降13.3%，同比微涨1.6%。图:3-1：2013年10月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况数据来源：链家地产市场研究中心链家分析：10月第二周，纯商品住宅成交均价继续回落，跌入2万元/

8、平米左右的水平，与去年同期基本持平。从实际成交来看，当前的价格回落主要是由成交结构变化所致。由于9月份低端项目供应增多的，本周热销的5个项目，成交均价都位于2万元/平米以下。从区域结构看，六环以外成交占比达到71.2%，环比增加18.1个百分点；均价在2万/平米以上的成交占比达到78.1%，环比增加20.6个百分点，结构性拉低了成交均价。从市场