周纯商品住宅仅成交631套，成交均价首次达到3万元以上

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1、螈芅薇蚈肇芄芇袃肃芃葿蚆【2013年11月第二周新房周报】l链家地产市场研究部l地址：朝外大街乙12号昆泰国际大厦16层l电话：59104716l传真：59251088l新闻联络人:张旭11月第二周纯商品住宅仅成交631套，成交均价首次达到3万元以上概述：2013年11月第二周（11.11-11.17），新建商品住宅成交1328套，环比前一周大幅下降37.5%。新增期房项目4个，供应住宅量1585套，环比环比上周微涨3.6%。成交均价为30016元/平方米，环比上升13.7%。链家地产总结11月第二周新建商品住宅市场主要表现如下

2、：一、成交量：纯商品住宅成交631套，环比下降35.1%据链家地产市场研究部统计，11月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1328套，环比上周大幅下降37.5%；扣除保障房后，纯商品住宅成交631套，环比上周下降35.1%。截止到17日，11月至今（11月1日-11月17日），新建商品住宅（含保障房）成交4109套，环比下降3.1%，同比大幅下降52.5%；扣除保障房后，纯商品住宅成交2087套，环比下降21.5%，同比大幅下降56.3%图1-1：2013年11月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情况数据来源：链家地产市场研究

3、部链家分析：11月第二周，新建商品住宅成交跌破2000套，仅为1328套，环比下降37.5%，而去年同期，新建商品住宅成交量则为4682套，同比大幅下降71.6%。扣除保障房后的纯商品住宅成交量仅为631套，环比降幅达到35.1%。本周纯商品住房成交量是今年以来除2月春节放假一周外，成交量最低的一周，与国庆节期间的十月第一周成交量相比还要少73套。二、供应量：本周新增4个期房项目，总供应量1585套据链家地产市场研究部统计，11月第二周，新建商品住宅市场有4个期房项目入市，供应量为1585套，环比上一周上涨3.6%。截止到17日

4、，11月至今（11月1日-11月17日）共有8个项目入市，供应新建商品住宅共3163套，供应量环比大幅增加123.7%，同比增加25.5%。本周的新增的四个项目分别为昌平的望都家园二期和路劲家园、通州的珠江旭景家园和大兴的众美雅苑。望都家园二期和珠江旭景家园位于五、六环之间，另外两个项目都位于六环外。本周新增期房以2居为主，从户型面积来看，套均面积为98平米左右。本周新增的项目中珠江旭景家园和众美雅苑为新项目，另外两个项目为老项目后期，望都家园二期拟售均价为24605元/平方米，与前一期相比有所上涨；路劲家园拟售均价为20749

5、元/平方米，与前一期相比基本持平。表2-1：近几周商品住宅入市项目情况时间项目数量（个）供应量（套）拟售均价（元/平方米）分布区域特征拟售均价最高拟售均价最低拟售均价7月第一周2597467375506533485西城、朝阳城区、大户型7月第二周51929226215535917980房山、大兴、通州郊区、中小户型7月第三周42658208272449912489大兴、顺义、平谷郊区、中小户型7月第四周51275265683498312950海淀、通州、顺义、房山郊区、中大户型8月第一周6（7个预售证）1446386088794

6、811812朝阳、通州、房山郊区、中大户型8月第二周41636209134050012371朝阳、通州、大兴、顺义郊区、小户型8月第三周41420235154600317504朝阳、大兴、昌平、平谷五环外、中小户型8月第四周7（8个预售证）2191207393839812000大兴、房山、昌平、门头沟、密云、平谷郊区、六环外8月第五周71102266653790113500丰台、海淀、大兴、顺义、昌平、密云城区、郊区、中大户型9月第一周3752258643800011997朝阳、房山、怀柔中小户型9月第二周31079254233

7、830517964昌平、顺义、门头沟郊区、五环外9月第三周1703179001790017900顺义郊区、五环外9月第四周71651258343500010820通州、顺义、大兴、房山郊区、五环外10月第一周2506280175080012000朝阳、密云五环外10月第二周3908246102570020791大兴、通州、平谷郊区、中小户型10月第三周1344124901249012490平谷郊区、六环外10月第四周31014293773250022682昌平、大兴郊区、中大户型10月第五周275228963125218466海

8、淀、丰台五环外、中大户型11月第一周3153019539238149598平谷、密云、通州五环外、中大户型11月第二周41585210602460516343昌平、通州、大兴五环外，中小户型以上数据统计来源于链家地产市场研究部链家分析：11月第二周，新建商品住宅