万科成本对标20131118(华庭-雍华府)

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1、苏州旭辉—苏州招商成本对标2013年11月成本管理部参考资料：招商地产雍华府施工图、目标成本、总包合同及清单、招商限额设计；旭辉地产华庭施工图、目标成本、总包合同及清单、旭辉限额设计；买地测算等。目录一二三一公司效能对标二项目成本对标三限额设计对标四总包指标对标五投资拍地对标*一公司效能对标在建项目对标序旭辉地产建筑面积(万m2)业态招商地产建筑面积(万m2)业态1朗香郡11.5花园洋房（刚需）雍景湾21别墅（中高档）2上河郡31高层+别墅（刚需）招商小石城四期22高层（刚需）3华庭29高层（刚

2、需）招商小石城五期12高层（刚需）4御府12.5高层（首改）招商小石城六期14高层（刚需）5百合宫馆12小高（刚需）招商小石城七期16高层（刚需）6美澜城30.22高层+别墅（刚需）招商小石城八期25高层（刚需）7悦庭9.6高层（刚需）雍华府21高层+商业（刚需）8澜庭12.9高层（刚需）依山郡24高层（刚需）9//安远路项目16高层（刚需）小计总建筑面积148.72总建筑面积171两家公司业态对比：刚需为主流在建项目对标上河郡华庭百合宫馆朗香郡御府美澜城芭堤兰湾悦庭小石城雍华府依山郡雍景湾安远

3、路澜庭*公司效能对标序号项目名称旭辉地产招商地产12012销售额106亿356亿22012销售排名44位12位3上市情况H股香港上市A股深圳上市B股深圳、新加坡上市4开发城市16个城市18个城市5华东区域上海、苏州、杭州、嘉兴、镇江上海、南京、苏州、镇江、常州6苏州13年在建项目数8个9个7苏州在建建筑面积148.72万m2171万m28苏州造价咨询费4.2元/m26元/m29苏州成本部人数10人12人10苏州成本人均建面14.87万m2/人14.25m2/人苏州成本部人均效能：旭辉与招商基本持

4、平，人员编制旭辉少于招商，但是招商的项目多为大盘；旭辉楼盘数量多，单个楼盘面积小，项目距离较远。造价咨询费用：旭辉较招商节省约2元/m2，按每项目3年计，年节省约100万元，相当于节省4-5名员工。二项目成本对标旭辉华庭招商雍华府*华庭区域优势对标雍华府楼面价2300元/m2楼面价4039元/m2华庭：位于浒关镇，靠文昌路主干道，周边有大型超市，周边地铁已规划，交通便利。雍华府：位于木渎镇，中环快速路金枫路西侧，距地铁站约500米，距木渎古镇区约2公里周边配套设施成熟。区域优势：招商雍华府楼盘地

5、理位置及周边配套明显优于旭辉华庭物业类型：18F住宅+2F会所华庭容积率2.0小于雍华府的2.5，物业类型较雍华府单一，日照间距优于雍华府，政府配套收费标准旭辉18层低于雍华府27层平面设计对标华庭雍华府红线外地块华庭地块较方正，雍华府呈“L”形。华庭一面靠高架，一面临河，雍华府一面靠高架，两面临河。立体效果图对标华庭-中环内侧雍华府-中环外侧旭辉华庭外立面招商雍华府外立面旭辉华庭外立面线条比雍华府多且较复杂，经测算华庭外立面线条成本增加约53元/m2。单栋效果图对标雍华府华庭线条复杂线条简单*

6、规划条件对标序号项目名称旭辉华庭招商雍华府1项目位置新区浒关镇文昌路吴中区木渎镇金枫路2总用地面积（m2）110195574833总建筑面积（m2）2866941779014容积率/计容面积（m2）220390，容积率2.0143708，容积率2.55建筑限高(m)60806车位配比1:11:0.87地面停车比例20%20%8建筑覆盖率25%20%9绿化率35%37%10物业用房配比7‰7‰11社区服务用房配比3‰300m2/千人华庭：纯住宅项目，容积率2.0雍华府:住宅+商业+公寓,容积率2.

7、5雍华府的商业和公寓规划设计是一个难点,故华庭在规划设计上优于雍华府,雍华府车位配比优于华庭（吴中区政府车位规划要求低于苏州新区）序项目名称旭辉华庭招商雍华府1物业类型及面积18F高层+2F会所，住宅232098.33m2,会所1704.28m224F/27高层+2F集中商业+28F酒店式公寓住宅141346.85㎡2产品类型及比例住宅：76(2/2/1)㎡套数占比约17%；90㎡(2/2/2)套数占比约68%；115㎡(2+1/2/1)套数占比约10%；133m2(3+1/2/2)套数占比约

8、5%.住宅：93㎡(2+1/2/1)；97㎡(2+1/2/1)；130㎡(2+1/2/2)；142㎡(3+1/2/2)3设计建筑密度综合18.19%综合16.19%4地上标准层高住宅2.85住宅2.9m5车位配比住宅1:1住宅1:0.86地上地下车位比例2:82:87地下建筑面积65516.27m233032.27m28地下室占总面积比例22.85%23.36%9地下车库层数及层高1层,普库3.4m,人防车库3.8m1层；3.8m10可售比住宅78.64%住宅部分77%11项目售价定位住宅均价8