法学毕业论文--农村宅基地使用权流转法律制度研究

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1、农村宅基地使用权流转法律制度研究目录引言一、农村宅基地使用权流转的立法现状及其缺陷分析2(一)我国有关农村宅基地使用权流转的立法21.《宪法》22.《中华人民共和国土地管理法》23.《担保法》24.《物权法》25.《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》2(二)现行农村宅基地使用权流转立法存在的缺陷31.现行法律法规禁止农村宅基地使用权流转32.农村宅基地产权制度不健全43.不符合维护公民合法财产权益的法律规定44.不利于稀有资源的合理、优化配置4二、实现农村宅基地使用权流转的现实意义5(一)农村宅基地使用权流转中存在的问题及

2、其成因61.农村宅基地使用权流转中存在的问题62.农村宅基地使用权流转中存在问题的成因7(二)允许农村宅基地使用权流转的现实意义71.用益物权性质需要72.城镇一体化建设加快的需要83.人口迁徙的需求84.扩大农民融资渠道的需要85.适应我国社会结构变迁的需要8三、建立和完善农村宅基地使用权流转制度的构想9(一)完善农村宅基地使用权流转制度的指导思想91.进一步强化农村宅基地使用权的物权属性92.强化农村宅基地使用权的民事法律规范设计10农村宅基地使用权流转法律制度研究(二)完善农村宅基地使用权流转制度的基本原则101.允许农村宅基地使用权

3、自由流转的原则112.确立农村宅基地无偿使用与有偿使用相结合的原则11(三)完善农村宅基地使用权流转制度的具体建议111.规范和完善农村宅基地使用权取得制度112.建立农村宅基地有期限使用和超标农村宅基地有偿使用制度123.建立农村宅基地使用权合理流转制度13农村宅基地使用权流转法律制度研究农村宅基地使用权流转法律制度研究摘要：我国现行法律规定农村宅基地使用权不能流转与农民出售及转让农村宅基地使用权的普遍现实形成了明显的利益冲突。因此，改革现行立法，解禁农村宅基地使用权流转，对于提高农村宅基地利用率，实现农民融资手段，促进城乡人口流动，改变

4、城乡二元结构，构建和谐社会具有十分重要的意义。允许农村宅基地使用权的流转不仅有其现实的意义而且符合农村宅基地作为一种用益物权属性的需要。因此，从各方面完善现行的农村宅基地流转的法律制度以符合社会发展的需要是关系到中国九亿农民切身利益的大事。关键词：农村宅基地；使用权；流转；农村宅基地使用权流转法律制度研究OnthehomesteadlegalissuesAbstract:Existinglegalprovisionsinlanduserighttransferandthefarmerscannotsellandtransferlanduse

5、rightoftheuniversalrealityoftheformationofaclearconflictofinterest.Therefore,thereformofexistinglegislation,therighttobantransferofruralresidentiallandusefortheadvancementofruralresidentiallandutilization,financingmeansthepeasants,thepromotionofrural-urbanmigration,urban-r

6、uraldualstructure,buildingaharmonioussocietyisofgreatsignificance.Allowthetransferoflanduserightofnotonlyitspracticalsignificanceandareconsistentwiththeruralhomesteadpropertyasausufructuaryneeds.Therefore,allaspectsoftheexistinghomesteadperfectthelegalsystemtomeettheneedso

7、fsocialdevelopmentisrelatedtothevitalinterestsofChina's900millionfarmersintheeventKeyWords:House-siteinthecountryside/therightofuse/circulation农村宅基地使用权流转法律制度研究引言农村宅基地使用权是中国特有的一种用益物权形式，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的一种权利。《物权法》第152条规定：“农村宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的

8、权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。农村宅基地是农民从农村集体经济组织分配取得的一项重要财产，它关系着农民一辈子的切身利益，农民将其视为“命根子”。近年来，随着中国城