川信武汉国海学道集合资金信托计划推介书

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1、川信——武汉国海学道集合资金信托计划一、基本情况信托计划名称：川信——武汉国海学道集合资金信托计划发行规模：总规模不超过7亿元，分期募集，分期成立。其中第一阶段募集规模不高于9000万元，第二阶段募集规模不高于4000万元，第三阶段募集规模不高于27000万元，第四阶段募集规模不高于30000万元。信托期限：第一阶段、第二阶段、第三阶段信托计划期限均为24个月，第四阶段信托计划期限为12个月。推介期：2014年11月10日至2014年12月31日（第一阶段），受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期交易对手：湖北国海房地产开发有限公

2、司（简称“国海地产”）资金用途：优先级资金中700万元用于受让项目公司70%的股权，剩余优先级资金进入项目公司资本公积。项目公司将所得资金用于“国海学道三期项目”（简称“标的项目”）的开发建设。认购要求：认购起点为100万元，并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先，同额时间优先，额满即止”的原则确认后签署信托合同。二、预期收益率及收益分配投资者预期年化收益率表：认购金额预期年化收益率100万（含）-300万（不含）10.6%7300万（含）以上11.8%收益分配方式：按季度分配信托收益。三、交易对手及项目简介（一）交易对手介绍

3、本项目交易对手湖北国海房地产开发有限公司成立于2008年6月，公司法定代表人张定进，公司注册资本10,000万元，其中湖北星海房地产综合开发有限公司（以下简称“星海地产”）占股80%和自然人股东夏光武占股20%。星海集团实际控制人张定进是国海地产最终实际控制人。湖北星海集团目前已交付的开发面积已逾130万平方米。湖北星海集团在地产主业上，已经形成一个以住宅开发为主，集市政基础设施建设、物业管理为一体的综合性房地产开发实体，成为具备大型城市综合开发能力与实力的房地产开发企业，傲居湖北地区房地产开发行业翘楚。目前星海集团正在开发两个项

4、目包括国海学道三期即本信托计划投资的项目，同时开发建设的还有“星悦城项目”为武汉当地一个大型项目。交易对手在武汉当地有多年的房地产开发经验，具备较强的开发实力、操盘实力、融资实力以及增长潜力。（二）项目介绍武汉国海学道三期座落于武汉市洪山区核心地段。武汉市是中国经济地理的“心脏”7，具有承东启西、沟通南北、维系四方的作用，是中国15个副省级城市之一。洪山区是武汉市的七个中心城区之一。洪山区山水资源和人才资源都极为丰富。拥有华中科技大学、武汉大学、中南财经政法大学、华中师范大学、华中农业大学、中国地质大学（武汉）、武汉理工大学等16

5、所部属、省属高等院校；兴旺繁华的科技一条街横贯东西，闻名遐迩的东湖高新技术开发区坐落其间。2014年9月24日，武汉楼市执行了3年半的限购政策全面取消；2014年10月13日，武汉公积金管理中心发出通知，公积金贷款买二套房，首付由六成降至三成。随着解限、银行“认贷不认房”等政策相继落地实施，9月最后一周和国庆假期后，武汉楼市的成交量维持在日均800套以上高位。2014年9月22日-9月28日一周内，新建商品房成交5611套，环比上升32.46%，成交面积为62.45万平方米，环比上升37.72%，从具体区域看，洪山区、排名第一。武

6、汉国海学道一期、二期在开盘之初便销售一空，加上星海集团在武汉市良好的口碑使国海学道三期项目成为广大购房者最为期待的项目之一。国海学道三期项目总开工面积28万方，业态主要以可售的刚性需求住宅为主占15.6万方，商业共计8万方主要以可售的平层公寓及loft公寓为主，预计信托期内能实现共计25.6亿元收入。本项目优势特点：（1）交通畅通：国海学道项目位于武汉南湖板块的核心位置，近距地铁8号线（预计2017年建成），旁边的珞狮南路快捷高架是构建武昌黄金二环线的枢纽，此外由本项目向南10分钟直达武汉三环线，15分钟内畅达武汉三镇。（2）周边

7、商圈林立：国海学道项目经珞狮南路高架，与街道口商圈无缝对接；20分钟直达“中南商圈”、“光谷商圈”，优越生活触手可及。7（3）教育资源丰富：国海学道项目与多家著名学府相邻，周围荟萃了全龄化的名校教育资源：其中包括华中科技大学、武汉理工大学、中南财经政法大学、华中农业大学等；（4）生态地产项目：国海学道项目虽然优居城心，却难得拥有弥足珍贵的自然山水资源。本项目居于6000亩浩瀚的武汉南湖湖畔，坐拥百亩狮子山湿地公园，漫步在武汉最美十大街景之一的南湖大道，水景、植被、湿地、湖湾等各色美景自然天成。（5）配套设施齐全:社区周边多家国立三

8、甲医院：中建三局武汉中心医院、武汉市武昌医院南湖院区等；工商银行、建设银行、中国银行、招商银行等众多银行已经开设支行网点；还有万象生活广场，南国南湖城市广场(建安街)，海上花海派风情商业街等等。四、风险控制信托计划采取以下风险控制措施：1、抵押担保