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《四川信托-武汉国海学道集合资金信托计划 12月》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、四川信托-武汉国海学道集合资金信托计划12月规模5.70亿投资领域房地产类期限12个月付息方式按季付息认购起点100.00万发行机构四川信托预期年化收益率9.50%-10.20%100万≤X＜300万9.5%300万≤X10.2%融资主体湖北国海房地产开发有限公司。资金用途资金用于武汉国海三期项目开发建设，国海三期项目销售回款还款。还款来源1、收入测算：国海学道三期项目总开工面积28万方，业态主要以可售的刚性需求住宅为主占15.6万方，商业共计8万方主要以可售的平层公寓及loft公寓为主，预计信托期内能实现共计25.6亿元收入。2、现金
2、净流入测算：信托期限内，预计项目公司在偿还本项目本息前项目公司累计净现金流为19.8亿元，完全可以偿还本信托项目本息。风控措施5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalposi
3、tionandachieve1、抵押担保：（1）项目公司将项目地块的土地使用权证（【P（2013）197号】，净用地面积84974平米，容积率：3.3，挂牌价为7.82亿元），抵押至四川信托名下。（2）国海地产将持有的项目一期、二期未售的商铺及车位提供抵押担保。保证本项目抵押率不超过50%。2、保证担保：（1）湖北星海房地产综合开发有限公司；（2）武汉锦城房地产开发有限公司；（3）湖北国海房地产开发有限公司；（4）武汉星科房地产开发有限公司；（5）国海地产实际控制人张定进及其配偶；（6）国海地产自然人股东夏光武及其配偶。3、现场监管：四
4、川信托委派1名董事对公司董事会决议拥有一票否决权；并派驻现场管理人员，担任财务副经理，管理公司印鉴等以确保相应风控条款的履行。4、资金监管：设立资金监管账户，并委派项目管理部监管人员对资金监管。5、股权控制：四川信托控制项目公司100%股权。6、资金归集：各期信托到期前第5个月、4个月、3个月、2个月、1个月及期满之日前5个工作日，归集信托资金到信托专户，各个时点归集金额按照信托计划本金一定比例执行。项目介绍5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublict
5、ransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1、武汉市近年来商住房成交节节攀升：2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较2012年增加2.33万套，较12年全年增加18%。从近几年的商品房住房市场来看，武汉商品房住房销售量基本保持每年近20%的增长速度，刚性需求
6、强烈。2014年武汉房地产市场信息网数据显示，由于限购政策解除等利好政策影响，2014年9月22日-9月28日一周内，新建商品房成交5611套，环比上升32.46%，成交面积为62.45万平方米，环比上升37.72%，从具体区域看，洪山区、江夏区、汉阳区为成交前三甲，国海项目所处洪山区排名第一。2、根据统计数据显示，2013年在武汉市住宅成交量中，洪山区成交量占总量17%排名第一。根据2014年截止目前数据统计，可以预测洪山区仍将成为武汉市2014年销售第一。3、本项目正处在洪山区所辖范围中，靠近洪山区政府。------找------好
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