合同管理第1章讲义2

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1、大家论坛www.clubtopsage.com2012年监理工程师考试网上辅导《建设工程合同管理》—基础班（王竹梅老师主讲）第三节　合同担保　　1.担保的概念与方式　　2.保证　　3.抵押　　4.质押　　5.留置　　6.定金　　7.保证在建设工程中的应用　　1.担保的概念与方式　　■概念　　　◇当事人根据法律规定或者双方约定，促使债务人履行债务实现债权的一种制度　　■涉及四主体　　　◇债权人、债务人、担保权人、担保人　　■涉及两合同　　　◇主合同（债权债务合同）、从合同（担保合同）　　　　1.担保的概念与方式－原则与方式　　原则（四原则）　　◇平等　　◇自

2、愿　　◇公平　　◇诚实信用　　方式（五方式）　　◇保证　　◇抵押　　◇质押　　◇留置　　◇定金　　2.保证　　2.1保证的概念与分类　　2.2不能作保证人的机构　　2.3保证合同的内容　　2.4保证责任与相关规定　　2.1保证的概念和分类　　■概念　　　◇保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。　　■三方主体　　　◇保证人　　　◇被保证人（与债务人是同一人）　　　◇债权人（与保证权人是同一人）　　　2.1保证的概念与分类更多资料下载关注大家网！大家网www.topsage.com大家论坛www.clubtopsage.

3、com　　　　【特别注意】　　债务人自己不能做保证人，只能由第三人充当　　2.1保证的概念与分类－分类　　■一般保证　　　◇首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人代为清偿　　■连带保证　　　◇无约定或约定不明确时采用　　　◇保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人偿还　　【注意】如何判断债务人不能清偿债务经审判仲裁，并强制执行仍无法履行债务时才可以认为债务人无法清偿债务　　【例题·多选题】（2011年真题）施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确

4、的有（　）。　　A.保证合同无效　　B.材料供应商应当要求分公司承担保证责任　　C.材料供应商可以要求施工企业赔偿损失　　D.材料供应商可以要求建设单位付款　　E.材料供应商应当要求施工企业承担担保责任　　[答疑编号2455010201]【正确答案】DE【答案解析】A法人的分支机构可以签署合同，但法律后果由法人即施工单位承担。所以保证合同有效。B施工单位的分公司与建设单位之间是连带保证责任，所以材料供应商既可以要求建设单位承担责任，也可以要求施工单位的分公司承担责任，但由于分公司没有法人资格，所以可要求施工单位承担责任。参见教材P5、P9。　　2.2不能作

5、为保证人的机构　　■企业法人的分支机构与职能部门。　　　分支机构有法人书面授权的除外　　■国家机关　　　使用外国政府或国际组织贷款的除外　　■学校等以公益为目的的事业单位、社会团体　　2.3保证合同的内容　　■被保证的主债权的情况　　（种类、数量、期限等）　　■保证的内容　　（范围、方式、期间等）　　■其它约定事项　　2.4保证责任与相关规定　　■保证的范围（五类）　　包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用　　■当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的　　　应对全部债务承担责任　　■未约定保证期间的　　　时间为主债务履行期届满之日起6个

6、月更多资料下载关注大家网！大家网www.topsage.com大家论坛www.clubtopsage.com　　■主合同变动　　　应当取得保证人的书面同意　　　否则保证人不再承担保证责任　　3.抵押　　3.1抵押的概念　　3.2抵押物　　3.3抵押的生效　　3.4抵押的效力　　3.5抵押权的实现　　3.1抵押的概念　　■抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人可以将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。　　■抵押人可以是债务人，也可以是第三人（可以用自己的财产，也可以用别人的财产）　　3.2抵押

7、物（不动产或价值较大动产）　　可作抵押物的财产一般是不动产或价值较大的动产　　■可作抵押物的财产　　　◇所拥有的房屋和其它地上定着物　　　◇所拥有的机器、交通运输工具和其它财产　　　◇有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物　　　◇有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产　　　◇承包并经发包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用权　　　◇其它　　3.2抵押物－禁止抵押的财产　　　◇土地所有权　　　◇耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权　　　◇公益为目的的事业单位和社会公益设施　　　◇所有权、使用权不明或有争议的财产　　　◇查封、扣押、监管的财产　

8、　　◇其它依法不得抵押的财产　　3.3抵押的生效（两大类）　　■自