合同管理第章讲义

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1、大家论坛www.clubtopsage.com2012年监理工程师考试网上辅导《建设工程合同管理》—基础班（王竹梅老师主讲）　　1.考情分析　　2.知识体系　　3.系统讲解　　【考情分析】年　份单选题多选题合　计2011年6题6分4题8分10题14分2010年4题4分2题4分6题8分2009年4题4分2题4分6题8分2008年3题3分2题4分5题7分2007年6题6分3题6分9题12分　　　　【知识体系】本章共分五节　　第一节　建设工程合同管理概述　　第二节合同法律关系　　第三节合同担保　　第四节工程保险　　第五节合同的公证和鉴证法律制度　　【系统讲解】第一节　建设工程合同管理概

2、述　　1.建设工程合同的作用　　2.合同示范文本　　3.建设工程合同法律体系　　4.建设工程合同管理的任务　　5.建设工程合同管理的方法　　1.建设工程合同的作用　　■建设工程合同的作用　　　◇依靠合同确立与规范建筑市场中各方主体的关系　　■建筑市场主体（六方）　　　◇建设单位（开发商、甲方）　　　◇勘察设计单位　　　◇施工单位　　　◇咨询单位（未单独讲此合同）　　　◇监理单位　　　◇材料设备供应单位　　　　2.关于合同示范文本　　■建筑领域的四个重要合同示范文本　　　◇施工合同示范文本　　　◇勘察合同示范文本　　　◇设计合同示范文本　　　◇委托监理合同示范文本　　■合同示范文本

3、的效力更多资料下载关注大家网！大家网www.topsage.com大家论坛www.clubtopsage.com　　　◇合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用的　　3.建设工程合同法律体系（十法规）　　■主要法律（四法）　　　◇民法通则－调整平等主体之间的财产关系和人身关系，对规范合同关系作原则性规定　　　◇合同法－合同订立的基本规定，规范市场经济财产流转关系（1999年10月1日实施）　　　◇招标投标法－规范建筑市场竞争活动　　　◇建筑法－规范建筑活动的基本法律　　■其它相关法律（六法）　　　◇担保法　　　◇保险法　　　◇劳动法　　　◇仲裁法　　　◇民事诉讼法　　　◇公证、鉴证

4、法规（非独立法）　　4.建设工程合同管理的任务　　■发展和完善建筑市场－规范交易行为由依靠行政手段转变为依靠合同　　■推进建筑领域的改革（建设领域四大制度）　　　◇项目法人负责制－独立承担民事责任的主体　　　◇招标投标制－确立公平、公正、公开的合同订立制度　　　◇工程监理制－规范业主、承包人、监理单位之间的关系　　　◇合同管理制（核心）　　■提高工程建设的管理水平－质量、进度和投资三控　　■避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪－主要是采用招投标　　5.建设工程合同管理的方法（五方法）　　■严格执行法律法规　　■普及相关法律知识，培训合同管理人才　　■设立合同管理机构，配备合同管理人

5、员　　■建立合同管理目标制度　　■推行合同示范文本制度第二节　合同法律关系　　1.合同法律关系的构成　　2.合同法律关系的产生、变更与灭失　　3.代理关系　　1.合同法律关系的构成－两个重要概念　　■法律关系　　是一定的社会关系之间存在的特定权利和义务关系　　■合同法律关系　　由合同法律规范调整的在民事流转过程中的权利义务关系　　■主体（3主体）（三主体三客体两内容）　　　◇自然人、法人、其他组织　　■客体（3客体）　　　◇物、行为、智力成果　更多资料下载关注大家网！大家网www.topsage.com大家论坛www.clubtopsage.com　　■内容（2内容）　　　◇权利

6、、义务　　1.1关于自然人（两种能力）　　■民事权利能力（获得权利和义务的资格）　　　◇始于出生，终于死亡　　■民事行为能力（通过自己行为实现权利义务的能力）　　　◇完全民事行为能力人　　　◇限制民事行为能力人　　　◇无民事行为能力人　　1.2关于法人－两个易混概念　　■法人　　具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织（法人不是人）　　■法人的法定代表人　　是自然人，可以代表法人行使职权　　1.2.1关于法人－法人的四条件　　◇依法成立－不能自然产生，必须依法设立　　◇有必要的财产或者经费－物质基础　　◇有自己的名称，组织机构和场所　　◇能够独立承

7、担民事责任　　1.2.2关于法人－分类（两大类）　　■企业法人　　　◇以盈利为目的　　■非企业法人　　　◇不以盈利为目的　　　◇包括行政法人、事业法人、社团法人三类　　1.2.3关于法人－法人资格的获得（两大类）　　■登记后获得　　　◇适用于企业法人　　　◇需要依法经工商行政管理机关核准登记　　■成立后获得　　　◇适用于有独立经费的机关、事业单位和社会团体　　　◇无需办理法人登记的其它单位　　【例题·多选题】法人应当具备（　）等条件。　　A.依法成立　　B.有必要的财产或者经费