房地产开发企业土地增值税税收筹划研究——以明星公司为例

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1、分类号：密级：专业学位研究生学位论文房地产开发企业土地增值税税收筹划论文题目（中文）研究——以明星公司为例ResearchonLandAppreciationTaxPlanningofRealEstateDevelopment论文题目（外文）Companies:ACaseStudyofStarRealEstateCo.,Ltd.研究生姓名张吉纯学位类别工商管理专业学位领域学位级别硕士校内导师姓名、职称李梅副教授校外导师单位、姓名论文工作起止年月2015年10月至2016年4月论文提交日期2016年4月论文答辩日期2016年5月学位授予日期校址：甘肃省兰州市1原创性声明本人郑

2、重声明：本人所呈交的学位论文，是在导师的指导下独立进行研究所取得的成果。学位论文中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。除文中已经注明引用的内容外，不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究成果做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：日期：2016年5月28日关于学位论文使用授权的声明本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属兰州大学。本人完全了解兰州大学有关保存、使用学位论文的规定，同意学校保存或向国家有关部门或机构送交论文的纸质版和电子版，允许论文被查

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4、清算力度不断加强。在经历投资增速放缓、库存居高不下、房价转势下降和市场分化突出后，房地产业正直面新常态所带来的机遇和挑战。随着房地产企业前期大规模开发的项目逐步符合土地增值税清算条件，土地增值税清算成为摆在众多房地产企业案头避无可避的工作。在上述背景下，本文结合明星房地产开发企业的土地增值税清算案例的分析，从政策和实例两方面开展房地产开发企业土地增值税税收筹划研究。第一部分主要是梳理国内外有关土地增值税的开征的背景和意义等方面的研究文献，从而引出房地产企业土地增值税相关分析。第二部分主要介绍土地增值税的有关政策。首先，介绍我国房地产业发展情况以及涉税情况，然后分析企业负担的

5、土地增值税情况，最后就现行土地增值税的基本规定展开深入分析，详尽说明土地增值税的一般规定、清算政策以及可享有的税收优惠，并就土地增值税税负率加以分析。第三部分为案例情况说明，首先介绍了明星房地产公司及其所开发的项目情况，其次介绍企业的自行清算结果，然后介绍了税务机关审核后与企业沟通确认的清算结果，最后比较案例项目与行业内上市企业土地增值税税负差别。第四部分结合收入、扣除项目等方面详细分析清算案例，说明土地增值税清算中常见的问题，进而剖析企业开展土地增值税清算所面临的困难，并简要概述房地产企业清算的侧重点。第五部分说明从案例的启示出发，提出企业开展土地增值税筹划应采取的措施，

6、包括前瞻性把握政策预期，遵循税收筹划原则，选取科学的筹划方法，从而达到筹划的目的。综上所述，本文对房地产开发企业在土地增值税清算上如何合理合法运用现行政策法规有关规定记入收入，列支成本提出建议，从而掌握税收筹划的关键要素，以促进房地产开发企业在土地增值税清算时合理采用筹划方法，合法正当节约税收成本，并最大程度规避房地产开发企业在进行税收筹划时所可能产生的法律风险，实现维护企业自身权益和依法纳税的平衡。关键词：房地产开发企业；土地增值税；税收筹划I兰州大学MBA硕士学位论文房地产开发企业土地增值税税收筹划研究——以明星公司为例AbstractTaxesontherealest

7、ateindustryhavelongbeenanimportantpartoflocalfiscalrevenueandLandAppreciationTaxoneofthemajortaxburdensofrealestatecompanies.Inordertoboostthesounddevelopmentofrealestateindustryandcollectmorefiscalrevenuetomeetthegrowingpublicexpenditure,theindustryisfacedwit