土地增值税税收筹划研究——以th房地产开发公司为例

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1、分类号Ｆ２７９．２３密级公开学号１４０２８２硕ｄｒ学位论文（专业学位）题目±地增值税税收筹划硏究—ＴＨ房地产开发公司为例作者姓名王伟指导教师张映芹教授专业学位类别工商管理硕壬专业学位领域工商管理提交日期二０一六年六月学位论文原创性声明本人声明所呈交的学位论文是我在导师的指导下进行研究工作所取得的研究成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容和致谢的地方外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或他人已申请学位或

2、其他用途使用过的成果。对本文的研巧做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。一切相关的法律责任本学位论文若有不实或侵犯他人权利的，本人愿意承担。作者签名：不■伟曰期：之〇／（￥年月曰学位论文知识产权及使用授权声明书本人在导师指导下所完成的学位论文及相关成果，知识产权归属陕西师范大学。本人完全了解陕西师范大学有关保存、使用学位论文的规定，允许本论文被査阅和借阅，学校有权保留学位论文并向国家有关部口或机构送交论文的纸质版和电子版，有权将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索

3、，可Ｗ采用任何复制手段保存和汇编本论文。本人保证毕业离校后，发表本论文或使用本论文成果时署名单位仍为陕西师范大学。保密论文解密后适用本声明。作者签名：曰期；年月曰摘要一税收筹划，是指纳税人在遵循税法的前提下，运用些的技巧和方法，对企业自身的运营过程进行科学、合理和周密的安排レ，ッ达到少缴、缓缴税款目的的一种财务管理活动。随着国家对止地增值税不断制定新政策，加强王地增值税清算工作的监督和管理，努力发挥止地增值税税收调节作用。房地产开发企业的２０１２年至２０１４年止地增值税税负逐年增加并且增

4、长率成快速上涨趋势，因此止地增值税己成为影响房地产企业利润总额的一个重要因素，通过合理合法的方式进行±地増值税税收筹划工作对房地产企业来说己经非常迫切需求。本文ＷＴＨ房地产开发公司为案例，１＾］？±地增值税税收筹划理论和相关税收政策为基础进行具体案例分析，通过文献研究法、定性分析与定量分析结合方法、案例分析方法，根据ＴＨ房地产开发公司具体情况制定切实可行的税收筹划方案，并对多种具体的税收筹划方案进行效益分析。最终为ＴＨ房地产开发公司制定最佳的税收筹划方案，实现合理节税的目的，大大降低了该企业的税收

5、成本。在对ＴＨ房地产公司±地增值税纳税筹划的案例分析的过程中，通过审核其账务情况的过程，、对企业的详细了解、观察、与财务人员的交流及个人经验的判断从而总结了本企业业在税收筹划中存在的问题，并对存在问题的原因进行具体分析，制定了相关出税收筹划风险防范措施。本文的研究成果同时也能应用于行业相关企业，这样研究成果的效益可扩大化，为其他企业合理降低税收成本提供有力的途径。本文由六章内容组成，主要内容为，：第二章稅收筹划相关理论主耍陈述了±地增值税税收筹划的相关理论，为ＴＨ房地产公司案例分析奠定理论基础；第Ｈ

6、章ＴＨ房地产公司±地增税清算案例分析，本章为本文写作的重点内容，主耍陈述了ＴＨ房地产公司的基本情况、开发项目的基本情况、整个王地增值税清算项目收入和扣除项目的确定过程，为该项目制定税收筹划方案并进行具体效益分析；第四章ＴＨ房地产公司在税收筹划中存在的问题及原因分析，本章从各个角度陈述了该企业在税收筹划中存在的问题及无法进行税收筹划的原因；第五章ＴＨ房地产公司王地増值税税收筹划策略与风险防范措施，在第Ｈ章案例的具体税收筹划方案分析基础上，对该企业制定具体的税收筹划策略。，及对应的风险防范措施关键

7、词：房地产企业，税收筹划，±地增值税ＩＡｂｓｔｒａｃｔＴｘ＾ａｌａｎｎｉｎｒｅｆｅｉｓ化ｔｈｅｔａｘａｅｒｉｎｔｈｅｒｅｍｉｓｅｏｆ仿ｌｌｏｗｉｎｔｈｅｌａｗｔｈｅｕｓｅｏｆｐｇｐｙｐｇ，ｓｏｍｅｓｋｉｌｌｓａｎｄｍｅｔｈｏｄｓ，ｔｈｅｏｐｅｒａｔｉｏｎｐｒｏｃｅｉｓｓｏｆ江ｃｏｍｐａｎｙｓｓｃｉｅ打ｔｉｆｉｃ，ｒｅａｓｏｎａｂｌｅａｎｄｃａｒｅｆｏｌａｒｒａｎｅｍｅｎｔｓｉｎｏｒｄｅｒ化ａｌｅｓｓａｆｉｎａｎｃｉａｌｍａｎａｅｍｅｎｔｈｏｌｄｏｖ

8、ｅｒｇ，ｐｙ，ｇｕｒｏ化ｌ－ａｄｄｅｄａｘｈａｓｃｏｉｅｄ？Ｗｉｔｈｔｈｅｎａｔｉｏｎａｖａｌｕｅｔｎｔｎｕ化ｄｅｖｅｌｏｎｅｗｏｌｉｃｏ打ｌａｎｄｐｐｐｐｙ，ｓｕｐｅｒｖｉｓｉｏｎａｎｄｓｔｒｅｎｇｔｈｅ打ｔｈｅｍａｎａｇｅ