房地产企业土地增值税税收筹划研究

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1、学号：4136010019学校代码：10207论文编号：4136010019密级：公开硕士学位论文房地产企业土地增值税税收筹划研究姓名：黄俣学院：税务学院学位类别：专业硕士学科专业：税务硕士指导教师：马莹副教授2016年5月ASTUDYONREALESTATELANDAPPRECIATIONTAXPLANNINGADissertationSubmittedFortheMasterofDegreeCandidate:HuangYuSupervisor:AssociateProf.MaYingSchoolofTaxationJiLinUnivers

2、ityofFinanceandEconomics学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：日期：2016年5月30日学位论文使用授权声明本人完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守

3、此规定。作者签名：导师签名：日期：2016年5月30日摘要中国自改革开放以来，最具代表性的是房地产业的快速崛起，房地产业已经成为国民经济中不可或缺的支柱性产业。近年来，中国经济面临的下行压力越来越大，房地产企业面临的行业环境越来越恶劣，竞争也越来越激烈。在这种背景下企业的财务管理水平成为企业控制运营成本、提高经济效益的重要手段。税收支出是房地产企业成本的重要组成部分，占到房地产企业销售收入的15%-20%1。税收筹划作为一种管理方式也越来越被房地产企业所重视，研究房地产企业的税收筹划有其必要性。土地增值税是房地产企业的重要税种之一，计算复杂，筹

4、划空间较大，所以土地增值税税收筹划受到了房地产企业的重视。针对土地增值税的重要性，本文首先侧重对税收筹划理论知识以及进行土地增值税税收筹划的必要性及其难点进行分析，再结合具体案例对土地增值税税收筹划进行详细介绍，以在实际工作中更好地进行实务操作。全文内容如下:第一部分,导论。这一部分的主要内容是介绍本文的选题的意义、背景、国内外研究现状、本文的基本结构、方法、创新点以及不足。第二部分，税收筹划基本理论。介绍了税收筹划的基本理论知识，包括税收筹划的定义、特点以及税收筹划的基本方法。第三部分，土地增值税税收筹划必要性及难点。这一部分主要介绍了我国房

5、地产企业在进行土地增值税税收筹划过程中的难点以及土地增值税税收筹划的意义和必要性。第四部分，案例正文。介绍A房地产企业M项目基本情况以及进行相关数据的测算，为介绍第五部分M项目土地增值税税收筹划方案进行准备。第五部分，案例分析。结合第四个部分测算的数据，对A房地产企业M项目土地增值税进行了筹划分析，这一部分主要对各个环节可能涉及的土地增值税筹划点结合该案例进行了详细的分析。第六部分，关于房地产企业土地增值税税收筹划的建议。对房地产企业普遍存在的土地增值税税收筹划方法进行总结，在总结的过程中结合本文的案例进行说明，使读者能够在实际工作中更好地进行

6、运用。关键词：房地产企业；土地增值税；税收筹划1向志强.房地产税收筹划研究［D］.华中科技大学，2014.IAbstractSinceChina'sreformandopeningup,rapideconomicdevelopment,oneofthemostrepresentativeistherapidriseintherealestateindustry,realestateindustryhasbecometheindispensablepillarindustryinnationaleconomy.Inrecentyears,Chin

7、a'seconomyfacesdownwardpressureismoreandmorebig,theindustryenvironmentfacingtherealestateindustryhasbecomemoreandmorebad,alsomoreandmorefiercecompetition,therealestateenterprisesfaceunprecedentedtest.Inthiscontextofenterprisefinancialmanagementlevelbecomeanimportantmeanstoco

8、ntroloperatingcosts,improvetheeconomicbenefit.Taxexpenditureisanimportantpa