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《房地产开发企业土地增值税税收筹划研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、会计硕士专业学位论文(MPAee)题目:房地产开发企业土地增值税税收筹划研究姓名:刘立军年级考08级财政部财政科学研究所RESEARCH!NST!TUTEFORFISCALSC!ENCEMINISTRYOFFINANCE,PEOPLE.5REPUBLICOFCHINA独创性声明本人郑重声明:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果"尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中的研究成果不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含本人为获得其他学位或证书所使用过的研究成果"与我一同工作的同志
2、对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意"学生签名:.血眨孰日期:.迎坦皿-汀关于论文使用授权的说明本人完全了解财政部财政科学研究所有关保留!使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容;可以采用影印!缩印或其他复制手段保存论文"(保密的论文在解密后应遵守此规定)学生签名:如雌日期:洲10,叮牙导师签名:伶修!日期:辫趣东,分类号:UDC:11密级:学校代码:旦l乙01学万:50816724财政部财政科学研究所会计硕士专业学位论文房地产开
3、发企业土地增值税税收筹划研究Reatestatedeve1oPmentente印r1se1andaPPreeiat1ontaxP1ann1ngreseareh刘立军指导教师姓名:徐玉德职称:研究员申请学位级别:会计专业硕士论文提交日期:2010年05月25日/任石摘3丈税收筹划是纳税人在法律允许的范围内,充分利用税收优惠政策,通过对经营!投资!理财!决策等一系列的经济活动进行的事先筹划和合理安排,从而达到纳税支出最小化的一种行为"房地产业作为我国当前新的经济增长点,在国民经济中的地位日益突出,同时房地产行业已连续几年被国
4、家税务总局列为当年的税收专项检查对象"房地产行业涉及的税种主要有营业税!土地增值税!企业所得税等"然而近几年来土地增值税的税收增幅明显高于其他税种,这是因为我国土地增值税采用四级超率累进税率计征,即增值多的多征,增值少的少征,无增值的不征"另外国家税务总局发布了5关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知6,规定从2007年2月1日起,土地增值税的交纳由先前的/预征制0转为/清算制0,导致土地增值税对房地产开发企业来说占的税负进一步加重"因此如何有效地进行土地增值税税收筹划势必会成为当前及今后企业发展的一个重要研
5、究课题"本文主要是从土地增值税税收筹划角度出发,通过介绍房地产企业开发!销售环节的各种案例,探讨房地产企业如何合理利用相关税收优惠政策进行税收筹划"通过分析!对比,找到企业的最佳纳税筹划方法,从而降低企业的税负,实现企业的最佳盈利能力"全文共分四章:第一章是绪论"本章介绍了土地增值税征收的背景及随着房地产业的发展,尤其是土地增值税税收增幅比例逐年增加,房地产业已成为我国财政收入的重要来源之一"同时指出本文采用的主要研究分析方法和研究的主要内容"第二章是我国房地产行业的发展及税收情况"本章首先介绍了我国房地产市场的发展情况
6、!现状分析及土地增值税法的概述"随着经济的回暖和楼市的火爆销售,政府相继出台了一系列的宏观经济措施遏制房价的过快上涨:其次介绍了各行业的纳税情况及主要税种的税收情况,并指出土地增值税明显高于其他税种的原因,主要是各级税务机关加强了土地增值税征收管理和房地产成交量的不断上升;再次介绍了以我国某市税务分局为例介绍了我国房地产行业的纳税情况及土地增值税清算的有关规定"第三章是房地产开发企业土地增值税税收筹划的必要性及主要方法"本章首先介绍了进行土地增值税税收筹划的必要性;其次介绍了进行土地增值税税收筹划的主要方又-法:利用公司
7、的组织形式进行税收筹划,主要介绍了设立销售公司和成立建筑装修公司的组织形式;通过合理定价进行税收筹划;选择项目核算方式进行税收筹划;利用特殊扣除项目规定进行税收筹划,主要介绍了利用利息扣除法和加大公共配套设施投入进行税收筹划;利用核定征收办法进行税收筹划"第四章是房地产开发企业土地增值税税收筹划案例分析"本章主要是运用土地增值税税收筹划方法对企业的实际案例进行税收筹划,通过对比!分析,找到企业的最佳纳税筹划方法"关键词:房地产行业!土地增值税!税收筹划多AbstraetTaxPlanning15taxpayerthatm
8、akefulluseofthetaxPreferentialPolieyw1th1ntheseoPeofthelaw,andbasedonmanagement,investmentandfinaneing,deeision一making,andaseriesofeeonomieaetivitiesmakethePla
