中国房地产价格与经济发展关系的实证研究[0001]

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2、经绵指导教师姓名：刘沈忠副教授—级学科名称：统计学二级学科名称：统计学论文答辩时间：２０１５年１０月摘要近些年来，越来越多的人进入适婚年齡，房地产价格也越来越受到人们的＂＂＂＂＂＂一关注。国家频频颁布的国十条、国八条、国五条等等的系列调控政策也引起了媒体与大众的激烈讨论。到底是政府对房地产价格太过敏感，还是房地产确实存在着许多刻不容缓的问题需要改进。我国房地产具有产业链长、关联度大的持点，会直接或间接的对上下游近６０多个行业产生影响，因此合

3、理的房价对保证社会和谐和民生稳定都具有很大的影响。而我国房地产市场在１９９８年么后才真正发展起来，历史相对较短，房地产市场还不成熟，而房地产一价格又是反映房地产市场状况的个很重要的指标，因此有必要对房地产价格与经济发展之间的关系进行实证研巧，从而便于政府制定更有针对性的长期有序的调控方针来指引房地产市场可Ｗ朝着更加和谐的方向发展。本文主要通过计量经济学的方法对房地产价格同经济发展的关系进行理论和实证分析。首先对我国房地产市场的现状进行简要阐述。分析发现我国房地产投资增速

4、虽有所减缓，但投资总额持续上涨我国房地产价格持续上升，；但增速放缓，并且房屋销售面积在２０１４年出现下潛趋势；全国房地产开发业综合景气指数逐年下降。接着针对房地产的均衡价格进行探讨，通过建立房地产价格与宏观经济变量么间的协整模型，得到了房地产价格与宏观经济之间的一长期均衡关系，：，并得出（＾下结论第货币供应量的増加会增大信贷市场的流动性并且还会伴随着物价的上涨，而这两方面的影响都会最终导致房地产价格的上涨二，居民，进而提升对住房Ｗ及住；第收入的增加将提升其购买能力＂房条

5、件的需求，最终促使房价上升：第王，房地产市场存在着买涨不买跌的正反馈＂交易现象，人们对于房地产市场升值的预期将引发胚盛的投资需求，最终导致房地产价格的上涨。这也就说明了，我国的房地产价格具有很强的宏观经济面支撑。接着，利用脉冲响应函数分析与方差分解的方法来对房地产价格波动对经一济发展产生的影响做出进步的分析。分别就房地产价格变动对居民销费水平的影响Ｗ及房地产价格变动对社会投资总额的影响这两个方面进行研巧。分析一＾得出１＾１下结论：第，由于我国存在着房价收入比偏高、贫富差

6、距大化及房地产Ｈ级市场与房地产金融市场不完善等因素的制约，我国房价上升对居民消费Ｉ的拉动作用并没有国外研究中体现的那么明显。其次，房地产价格上种短期内将促进社会投资总额的增加，可是长期来说这种影响并不稳定，甚至会抑制投资的增长，对投资产生负面影响。由Ｗ上结论能够发现，房地产价格和我国经济发展息息相关。两者相互影响，又相互制约。因而有关部口需谨慎制定有关房地产市场的方针政策，对房地产市场进行有效地规划，这对促进房地产市场乃至整个国民经济的健康协调■发展都将起到

7、非常关键的作用。一经济么间关系的研究本文的创新点为：第，目前国内关于房地产价格与多数只针对个别变量间的关系进行分析，不能很好的刻画两者么间的互动关系。因而本文分别从我国经济对房价的影响Ｗ及房价波动对经济发展的影响这两个方面入手来进行研究，从而反映两者么间的互动关系。第二，（＾往研巧中缺乏房地产价格波动对经济发展产生影响的途径的研究，因而本文将从房价波动对居民消费、社会投资的影响这两个方面分别进行分析。同时，由于笔者的一知识水平有限，本文的研巧也存在着定的局限性，本文的不足主

8、要表现在：第一，由于我国关于房地产方面的统计数据比较匿乏，因此本文无法更加全面清晰的对中国房地产价格与经济发展么间的关系进行研巧。第二，本文主要从我国的宏观整体出发对房地产价格与经济发展的关系进行研究，并未对我国房地产价格的区域性差异进行深入的对比研究。第Ｈ，房地产具有很强的产业关联性一，己有些学者分析认为房价变动将对其它产业的产品价格造成影响，而一部分并未涉及本文对这。关键词，，：房地产价格，经济发展协整模型脉冲响应函数ＩＩＡＢＳＴＲＡＣＴ