房地产泡沫的动态测度研究——基于全国、上海和重庆

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1、．－．样纖；、■■：ｔ：：？、．＇．．．＇＇．方．＊一．—！淆觀＆奈骑巧乂聲ＳＯＵＴＨＷＥＳＴ巨ＲＮＵＮＩＶ郎Ｓ１ＴＹＯＦＦＩＮＡＮＣＥＡＮＤＥＣＯＮＯＭＩＣＳ硕±学位论文ＭＡＳＴＲＳＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ房地产泡沫的动态测度研究一一基于全国、上海和重庆Ｄｙｎａｍｉｃｍｅａｓｕｒｅｓｔｕｄｙｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｂｕｂｂｌｅ—ＢａｓｅｄｏｎＣｈｉｎａＳｈａｎｈａｉａｎｄＣｈｏｎｉｎ，ｇｇｑｇ学位申请人余莉指导教师糞

2、金国教授学科专业数量经济学学位类别经巧学房地产泡沫的动态测度研究—基于全国、上海和重庆Ｄｙ打ａｍｉｃｍｅａｓｕｒｅｓｔｕｄｙｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｂｕｂｂｌｅ＿ＢａｓｅｄｏｎＣｈｉｎａＳｈａｎｈａｉａｎｄＣｈｏｎｉｎ，ｇｇｑｇ学位申请人：余莉学号：２１３０２０２０９０１３学科专业：数貴经济学研究方向：数貴经济应巧研究指导教师：霉余国教授定稿时间：２０１６年３月西南财经大学学位论文原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的学

3、位论文，是本人在导师的指导下独立进行研巧工作所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中Ｗ明确方式标明，因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。本人同意在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属西南财经大学。本人完全了解西南财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南财经大学可Ｗ将本学位论文的全部或部分内容编入有关数

4、，可Ｗ采用影印、缩印，据库进斤检索、数字化或其他复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１，、□保密在年解密后适用本授权书。２、田不保密特此声明。学位申请人；年ｒ月：曰摘要摘要一自从１９７９年改革开放Ｗ来，中国的经济急速增长，中国的经济直被看一成是个高储蓄，低消费与出曰导向型经济。直到２００８年９月份爆发了全球性的金融危机，中国改变了其Ｗ出口驱动经济的战略，通过扩张型的财经政＂策来加大内需和鼓励个人消费。同时，，中国政府在增长取决于投资而投＂资又取决于政府的前提指导思想下，，

5、推行了大幅的信贷扩张政策这使得一大批的投资商涌进房地产市场，其中也不乏很多投机者，种种现象都进步＂＂推动了房地产市场的房价大幅上涨。２０１５年底习近平总书记又提出去库存＂一一＂＂一＂一这概念，如今，天价、房难求的局面比比皆是，房地产市场如火如茶。在我国一一，房地产业直占有举足轻重的地位。在未来的很长段时间内，它都将作为整个国民经济的基础性产业和主导产业，同时，由于很多行业都一一与其紧密联系，它又有着牵发而动全身的巨大影响。房地产业调控政策，房价问题更是老百姓关注的焦点直是国家和地方政府的重点和难点。然而一

6、我国幅员圧阔，不同地区的房地产市场现状不尽相同，当深圳新开楼盘被一＂＂，座入住率几乎为零的抢而空的同时鄂尔多斯康己什新区依然是鬼城。因此，测度出不同地区的房价泡沫，然后对其进行对比分析很有必要。＂＂首先泡汰二，结合二者的共性和，本文梳理了国内外学者对字的定义一个性，最终将房价泡沫描述为这样种状态：房地产市场实际价格对基础价值的偏离一，而房价偏移率的平稳性可作为判断房价是否发生严重偏离的种手段，同时地方与全国房价泡沫的对比可Ｗ判断地区房价泡沫程度。其次，，本文总结了国内外学者对房地产市场房价泡沫的测度方法将其分

7、为Ｈ类：指标测度法、统计检验测度法和模型测度法。本文将结合指标测度法和模型测度法对全国、上海市、重庆市的房价泡沫进行测度。／再次，本文分别计算出房价收入比和房价增长率ＧＤＰ增长率这两个指１一基于全国房地产泡沫的动态测度研巧、上海和重庆标，通过对比分析最终确定了选用房价收入比。根据房价收入比结果，本文一给出的初步判断是：２００２年２０１４年这１３年间，全国范围内并未出现房地产房价泡沫，就算出现应该也是极小的程度；上海市出现了不同严重程度的房价泡沫且２００８年后泡沫相对而言较严重；重庆市并未出现房价泡沫，值

8、得注意的是，，在大部分年份重庆市房地产市场的房价很可能还处于被低估状态。然后，本文分别通过多元线性回归分析和状态空间建模对Ｈ地的房价泡沫进行了动态测度。前者从影响房价