重庆市房地产泡沫测度、成因及对策研究

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1、独创性声明本人提交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中引用他人已经发表或出版过的研究成果，文中已加了特别标注。对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、同仁在文中作了明确说明并表示衷心感谢。学位论文作者：荔哟l签字日期：少哆年毛月￥日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解重庆工商大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆工商大学研究生处可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索

2、，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)本论文：昏糸保密，口保密期限至年月止)。学位论文作者签名：签字日期：VI)年‘月V日导师张概签字日期沙哆年(1月5日目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．IAbstract．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．III第一章绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．11．1课题背景及研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．11．1．1课题背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯l1．1．2研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21．2文献综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31．2．1对泡沫的研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．31．2．2对房地产泡沫形成原因的研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯41．2．3对房地产泡沫化后果的研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．61．2．4对测度泡沫程度的研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯61．3本文的结构及研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯71．3．1本文结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯：⋯．．71．3．2研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8第二章房地产泡沫的理论分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．92．1房地产泡沫的分

4、类及其经济效应⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．92．1．1房地产泡沫的具体分类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯92．1．2房地产泡沫的经济效应⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯92．2房地产泡沫的形成机制⋯⋯⋯⋯⋯．．：⋯⋯⋯．．112．2．1宏观经济因素引发的房地产泡沫⋯⋯⋯⋯⋯．112．2．2微观经济因素引发的房地产泡沫。⋯⋯⋯．．⋯122．2．3非经济性因素引发的房地产泡沫⋯⋯⋯⋯⋯．132．3房地产泡沫的运行机制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．132．3．1投机价格运行机制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯132．3．2资金运作的自我膨胀机制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯142．3．

5、3泡沫演化的外在冲击机制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯142．4房地产泡沫的结束方式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．142．4．1房地产泡沫的转化与吸收一⋯⋯⋯⋯⋯⋯．152．4．2房地产泡沫的破灭⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15第三章重庆市房地产市场的初步分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯173．1房地产业成为国民经济的支柱产业⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．173．2房地产市场发展迅速，价格一路上涨⋯⋯⋯⋯⋯⋯193．3保障房建设如火如荼⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．20第四章重庆市房地产泡沫的测度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．214．1房地产泡沫指标体系分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯．214．1．1房地产泡沫衡量指标的选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．214．1．2“房地产投资占全社会固定资产投资总额"分析．．224．1．3“房屋销售额增长率之比与社会商品零售总额增长率之比"分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．234．1．4“房价收入比升分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．254．1．5“市场修正法一对房价收入比进行完善分析⋯⋯274．2房地产泡沫的计量模型分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．294．2．1房地产泡沫计量测度的理论框架与分析⋯⋯⋯．294．3重庆市房地产泡沫实证测度的综合评述⋯．⋯⋯⋯⋯．34第五章

7、重庆市房地产泡沫的成因分析，⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯355．1重庆市房地产泡沫形成的宏观经济环境⋯⋯．⋯⋯⋯355．1．1经济增长主要依靠投资拉动⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．355．1．2通胀预期加强，居民投资渠道有限⋯⋯⋯⋯．．355．1．3重庆市把握历史机遇，大力开展城市建设⋯⋯．．365．2重庆市房地产泡沫形成的制度性因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯365．2．1不合理的土地政策和税费制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯365．2．2保障性住房建设暴露出一些问题⋯⋯⋯⋯⋯．375．3重庆市房地产泡沫形成的微观因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．375．3．1开发商及

8、利益相关者的推动作用⋯⋯⋯⋯⋯．375．3．2羊群效应⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯37第六章重庆市房地产泡沫的治理措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．396．1严控土地与资本向房地产市场的无序涌入⋯⋯⋯⋯．．396．1．1针对土地资源进行宏观调控⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．396．1．2对资本进入房地产市场的宏观控制⋯⋯⋯⋯．．4l6．2合理运用税收政策调控楼市投资与投机⋯⋯⋯⋯⋯．426．3完善房地产市场产品结构和市场结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯426．3．1完善房地产业投资结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯