河北省房地产周期研究

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1、密级：河北地质大学硕士学位论文河北省房地产周期研究论文作者：李栋姣学生类别：全日制一级学科：管理科学与工程学科专业：管理科学与工程指导教师：冯兰刚职称：副教授DissertationSubmittedtoHebeiGEOUniversityforTheMasterDegreeofManagementScienceandEngineeringResearchonRealEstateCycleofHebeiProvinceByDongjiaoLiSupervisor:Prof.LangangFengJune2016原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人

2、在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文不包含任何他人或集体已经发表的作品内容，也不包含本人为获得其他学位而使用过的材料。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人或集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：日期：关于学位论文版权使用授权的说明本人完全了解河北地质大学关于收集、保存、使用学位论文的以下规定：学校有权采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供本学位论文全文或者部分内容的阅览服务；学校有权将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交流

3、；学校有权向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：日期：导师签名：日期：摘要自改革开放以来，我国的房地产业经过三十余年的发展，现已成为国民经济的基础产业和主导产业。由于房地产既可以作为固定资产又可以作为保值增值的投资品，使得该行业的发展表现出一定程度的周期波动特征。本文针对房地产业的这种周期波动现象，研究了2004年至2012年期间河北省房地产业的运行情况。在研究河北省房地产业周期存在性时，本文选取河北省房地产业的七个指标，运用主成分分析法，得到2004至2012年共计36个季度的房地产周期评

4、价指数数据，并以该评价指数作为河北省房地产周期的代表指标，描绘出波动曲线图，证明河北省房地产业的发展存在周期性。在分析房地产周期与宏观经济关系时，将利率、地区生产总值、居民可支配收入及居民消费价格指数作为宏观经济的代表指标，发现房地产业发展与利率并不总是呈反向变动关系，在一定的发展阶段，两者可能出现同向增长；房地产周期综合指数与地区生产总值、居民可支配收入及居民消费价格指数之间在0.03的显著性水平上存在一个协整关系，并且当短期波动偏离长期均衡时，能够以0.033的调整力度回归至均衡状态；得到河北省房地产周期评价指数与地区生产总值、居民可支配收入及居民消费价

5、格指数之间的Granger因果关系。随后，从经济手段、行政手段和法律手段三方面给出实现河北省房地产业健康发展的政策建议，最后总结河北省房地产周期实证研究的结论并对未来研究做出展望。本文创新点在于：一，得到描述河北省房地产周期的评价指数；二，实证分析了河北省房地产周期波动与本地区宏观经济的关系，为今后的研究提供了新的思路。关键词：房地产周期主成分分析协整检验Granger因果关系检验IABSTRACTSincethereformandopeningup,thepastthreedecadeshaswitnessedthehugedevelopmentofthe

6、realestatewhichhasbeenthebasicandkeyindustriesofournationaleconomy.Andnowitplaysanextremelyimportantroleintheeconomicaloperation.Therealtynotonlycanbeusedasfixedassets,butalsocanbeservedasinvestmenttoincreasethevalue.That’swhycausedtherealtyindustriesfluctuatedperiodically.Accordin

7、gtotheperiodicfluctuation,thearticleaimsatanalyzingtheoperationalaspectoftherealtyindustriesinHebeifrom2004to2012.Whenanalyzingtheperiodicityofrealtybusiness,thearticlefocusesonSevenindexesofHebei,thenutilizingthePrincipalComponentAnalysis,andgetstheRealtyEstateCompositeIndex.Sothe

8、fluctuatedgraphcanbedescri