房地产投资逆周期运作研究

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1、广西大学硕士学位论文房地产投资逆周期运作研究姓名：时海宁申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：朱仁友20090606房地产投资逆周期运作研究摘要房地产行业已成为我国国民经济的重要产业，而房地产投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用。房地产经济周期性波动的是房地产行业发展的客观规律，面对房地产经济剧烈的周期性波动，逆周期运作是房地产企业和投资者在房地产投资中应遵循的正确的投资策略。本文正是对这方面的内容进行研究，希望能为房地产企业和投资者，找到正确应对房地产经济周期性波动的房地产投资逆周期运作具体操作方法。本文研究内容是我国的房地产投资进行逆周期运作。本文首先

2、对国内外的房地产周期波动和房地产逆周期运作的研究成果进行分析和评述。接下来，则是对房地产投资基础理论和房地产周期形成的机制以及房地产周期运行过程的研究。跟着下来，是对如何正确界定房地产经济运行所处的周期阶段进行研究，并提出了量价分析法。还具体研究了房地产投资逆周期运作的策略。最后是房地产投资逆周期运作实证分析，通过对我国房地产经济周期的历史回顾，和房地产投资运作的失败案例和成功案例的分析，进一步论证了房地产投资应当尊重和利用房地产周期性波动的客观规律，进行逆周期运作。关键词：房地产周期；房地产投资；逆周期运作；量价分析法lNVERSEPER10DCITYOPERAT10N

3、OFREALESTATEINVESTMENTCYLERESEARCHABSTRACTTherealestateindustryhasbecomeailimportantindustryforChina’Snationaleconomy，whileastotherealestateindustry，therealestateinvestmentplaysanimportantroleinleadingandguiding．Periodicityfluctuationinrealestateistheobjectivelawofdevelopment，Facingthefie

4、rceperiodicityfluctuationofrealestateeconomy，Inversecycleoperationisarightinvestmentstrategywhichshouldbefollowedupbytherealestateenterprisesandinvestors．Thisarticlepreciselyconductstheresearchtothisaspect，hopetohelptherealestateenterprisesandinvestorstofindthecorrectanddetailedoperationo

5、fdealingwiththerealestateeconomicalperiodicityfluctuation．ThestudyofinverseperiodicityoperationisbasedontherealestateinvestmentinChina．Firstofall，thisarticletriedtoanalyseandcommenttointernalandexternalstudyoftherealestateperiodicityfluctuationandinverseperiodicityoperation．，andthen，itstu

6、diedtheinvestmentfundamentaltheoriesoftherealestate，themechanismofhowtherealestateperiodicitycomesanditsperiodicityoperation．Thethird，thisarticlestudiedhowtodefinetheperiodicitystage，cameoutthepricemeasurementanalyticmethod，also，whichdetailedstudiedthestrategywhichshouldbefollowedandopera

7、ted．Thelastbutnotleast，istherealexampleanalyse，whichthroughhistoricaleconomyperiodicityreviewtoChinarealestate，andbothfailedandsuccessfulcasestudytoprovethattherealestateinvestmentshouldrespectandusethesubjectiveruleofperiodicityfluctuation，andperformtheinverseperio