来雁新城首期生态住宅项目风险管理研究

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1、分类号密级ＵＤＣ学校代码１０５５５義＃义掌硕±学位论文（专业学位）来雁新城首期生态住宅项目风陰管理研究研究生姓名：张斌指导教师、职称：肖东生、教授合作导师、职称：王湘淮、注册资产管理师专业学位类别（领域）；工商管理研究方向：风险管理所在学院：ＭＢＡ教育中也－２０１６年５月义＠１着＃拿论文巧目来雁新巧首巧生态住宅项目风隆管理研究论文作者签名：指导教师签名论文评阅人１：刘劲松，教巧，硕导，江西财终大学评阅人２；杨帝，副教极，博导，湖南大举评阅人３：答辩委员会主席：刘升学，

2、教授，硕导，南华大挙１委员：李韦琼，教授，硕导，南华大举２委员；陈津化，教巧，硕导，南化大堂委员３；付跃龙，副教巧，硫异，亩化女尝委员４；李朝陣，高级终济师，衡阳市政府委员５：６委员；答辩日期：２０１６年５月１５日南华大学学位论文原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研。，究成果尽我所知，除了论文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研巧成果，也不包含为获得南华大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均己在论文中作了

3、明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。＊作者签名：年ｙ月《＜日南华大学学位论文版权使用授权书（博／±学位期间在导师指导下完本学位论文是本人在南华大学攻读＿Ｍ＿＾。成的学位论文本论文的研巧成果归南华大学所有，本论文的研巧内容不得从其巧。、使用学位论文的规定：学校有单位的名义发表本人同意南华大学有关保留，即权保留学位论文，允许学位论文被查阅和借巧；学校可Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可采用复印、缩印或其它手段保留学位论文；学校可根据国家或湖南省有关部口规定送交学位论文。同意学校将论文加入《中国优秀博硕古学位论文全文数据库》，

4、并按《中国优秀博硕±学位论文全文数据库出版章程》规定享受相关权益。同意授权中国科学信息技术研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。对于涉密的学位论文，解密后适用该授权。法Ｍ方年、作者签名Ｐ月＊方日Ｊ＂＂？导醒名：會１／年去日＾＾：２０吹則来雁新城首期生态住宅项目风险管理硏究摘要。：随着中国经济的发展，房地产行业发展速度依然比较迅猛房地产项目在开发建设中难免会遇到各个方面因素的影响，为了规避和降低房地产项目风险的影响，企业必须加强对房地产项目的风险管理。本文Ｗ来雁新城首期生态住宅项目为研

5、究对象，项目风险管理的理论为基础，在正确识别来雁新城首期生态住宅项目风险和ｉ平价项目风险的基础上，合理制定来雁新城首期生态住宅项目风险的应对措施，Ｗ规避和减少项目风险损失。通过对来雁新城首期生态住宅项目风险的研究，得到Ｗ下研究錯论和研究成果１）来雁新城首期生态住宅项目建设划分为四个阶段；；（决策阶段、准备阶段、建设阶段和租售及物业管理阶段。（２）通过风险识别与分类分析，找出来雁新城首期生态住宅项目各工作阶段可能的风险因素，并建立了来雁新城首期生态住宅项目风险评价指标。决策拚段风险主要包括：政策风险、开发时机选择风险、项目可研风险、区位选择风险

6、；准备阶段风险主要包括；±地购买决策风险、前期手续风险、设计风险、筹资风险、工程招标与发包风险、合同风险；建设阶段风险主要包括：工期风险、安全风险、质量风险、成本风险；租售及物业管理阶段风险主要包括：市场风险、营销时机风险、价格风险、物业管理风险。（３）利用层次分析法和模糊综合评价法对来雁新城首期生态住＂一＂宅项目风险进行评价分析，确定该项目风险等级水平为般。（４）通过对来雁新城首期生态住宅项目风险的识别、分析和综合评价，在此Ｉ基础上提出了来雁新城首期生态住宅项目风险的应对措施。文章综合分析了来雁新城首期生态住宅项目风险，有针对性的提出了应对

7、措施，，对加强项目的风险管理起到了巧极的作用同时也可｛＾为衡阳市或其他省市房地产项目风险管理提供借鉴和指导。关键词：生态住宅项目；层次分析法；模糊综合评价；Ｍ险管理；应对措施ＩＩＲＥＳＥＡＲＣＨＯＮＲＩＳＫＭＡＮＡＧＥＭＥＮＴＯＦＦＩＲＳＴＰＨＡＳＥＥＣＯＬＯＧＩＣＡＬＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬＰＲＯＪＥＣＴＦＯＲＬＡＩＹＡＮＣＩＴＹ化ｎＺｈａｎＭＢＡｇ（）ＤｉｒｅｃｔｅｄｂＰｒｏｆｅｓｓｏｒＤｏｎｓｈｅｎＸ