基于实体现金流量模型下的房地产企业价值研究——以ty公司为例

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1、分类号：Ｆ２７５单位代码：１０４２２密级：公开学号：２０１４２２巧巧静ｔｆ、ｔ硕±学位论文ＴｈｅｓｉｓｆｏｒＭａｓｔｅｒＤｅｒｅｅｇ（专业学位）胃：基于实体现金流量模型下的房地产企业价一一ＷＴＹ值研究公司为例＊Ｔｈｅｖａｌｕｅｒｅｓｅａｒｃｈｏｆｒｅａｌｅｓｔａ化ｅｉＵｅｒｐｉｉｓｅｂａｓｅｄｏｎｃａｓｈｆｌｏｗｍｏｄｅｌ—ｉｎＡｃａｓｅｓｔｕｄｙＴＹＣｏｍａｎｐｙ作者姓名培养单位管理学院专业名称工

2、商管理指导教师巧巧化巧巧合作导师＇＾。：．－叫．评Ｖ—作山：；．＇＇＂户：－ｒ公＇？．．．拓■ｌＶ志２０１６年９月５日分类号：单位代码：１０４２２密级：学号：ＳＨＡＮＤＯＮＧＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ硕±学位论文ＴｈｅｓｉｓｆｏｒＭａｓｔｅｒＤｅｒｅｅｇ（专业学位）论文题目：作者姓名培养单位＿专业名称＿＿指导教师合作导师年月日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立

3、进行研究所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡诚的个人和集体，均已在文中明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。Ｉ论文作者签名日期：么ｆ名皮旧兴曰关于学位论文使用授权的声明本人同意学校保留或向国家有关部口或机构送交论文的印刷件和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权山东大学可Ｗ将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学

4、位论文。（保密论文在解密后应遵守此规定）论文作者签名么Ｊ之导师簇名期；或曲旧方Ｂ山东大学硕±学位论文目录中ｉ摘要１ＡＢＳＴＲＡＣＴ３１１第章导论１．１研究背景及意义１１．２国内外研究综述３１３研究内容、研究方法和思路６一第２章企业价值研究的般理论８２．１企业价值的界定８一２般模型９．２企业价值评估的２．３本文实体现金流量法选用的依据１３一第３章房地产企业价值的般分析１６３１１．房地产企业恃点６３．

5、２房地产企业现金流分析１８３．３房地产企业资本结构分析１９３．４折现率的确定２０第４章ＴＹ房地产公司企业价值的实例分析２２４．１房地产行业市场分析２２４．２ＴＹ公司经营情况分析２６４．３ＴＹ公司财务预测２８４．４确定适用折现率并计算评估价值３６５４０第章结论、创新点及启示５４０．１主要结论山东大学硕±学位论文５．２本文创新点及不足４１５．３启示４２参考文献４４Ｓ谢４７山东大学硕±学位论文ＣＯＮ

6、ＴＥＮＴＳＣｈｉｎｅｓｅＡｂｓｔｒａｃｔ１ＥｎｌｉｓｈＡｂｓｔｒａｃｔ３ｇ１Ｉｎｔｒｏｄｕｃｔｉｏｎ１１１．Ｂａｃｋｇｒｏｕ打ｄａｎｄｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅ１１．２Ｆｏｒｅｉｇｎａｎｄｄｏｍｅｓｔｉｃｌｉｔｅｒａｔｕｒｅｒｅｖｉｅｗ３１．３Ｒｅｓｅａｒｃｈｃｏｎｔｅｎｔｓ、ｍｅｔｈｏｄｓａｎｄｉｄｅａｓ６２Ｔｈｅｏｒｙｒｅｓｅａｒｃｈ８２．１Ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｖａｌｕａｔｉｏｎ８２．２Ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅ

7、ｖａｌｕａｔｉｏ打ｍｏｄｅｌ９２－．３Ｔｈｅｓｅｌｅｃｔｅｄｍｅｔｈｏｄｃａｓｈｆｌｏｗｍｅｔｈｏｄ１３３Ｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｖａｌｕａｔｉｏ打１６３．１Ｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ１６ｒｅａａｔｅｅｎｅｒｅｃａｓｈｆｏｗ３．２Ｔｈｅｌｅｓｔｔｐｒｉｓｌ１８３．３Ｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｃａｐｉｔａｌｓｔｒｕｃｔｕ

8、ｒｅ１９３．４Ｄｉｓｃｏｕｎｔｒａｔｅ２０４ＴＹＣｏｍｐａｎｙｔｏｅｍｉｒｉｃａｌａｎａｌｓｉｓ２２ｐｙ４．１Ｍａｒｋｅｔａｎａｌｙｓｉｓ２２４．２ＴＹＣｏｍｐａｎｙｂａｓｉｃｓｉｔｕａｔｉｏｎ２６４．３ＴＹＣｏｍｐａｎｙｆｉｎａｎｃｉａｌｆｏｒｅｃａｓｔ２８４．４Ｄｉｓｃｏｕｎｔｒａｔｅａｎｄｃａｌｃｕｌａｔｉｎｇｔｈｅｖａｌｕａｔｉｏｎ３６ｉｃｎｎｏｖａｉ