一线城市商业地产市场供求与价格动态变动研究

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3、外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料一。与我同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均己在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归，属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权即：学校有权保存并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可Ｗ采用影印、缩印或其

4、它复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于：□保密，在年解密后适用授权。亿１％保密。＂＂请在Ｗ上相应方框内打Ｖ（）论文作者签名：正參日期：２Ｗ自．ｒ．＾０．指导教师签名《．户备；日期作者联系电话：电子邮箱；—线城市商业地产市场供求与价格动态变动研究摘要商业地产行业利润丰厚，多年来，吸引了众多开发商和投资者进入。但是，随着我国商业地产市场的不断发展繁荣，这个市场暴露出越来越多的问题一。尤其是作为我国经济最发达地区的线城市，商业地产市场问题尤为特

5、殊且亟需解决。本文采用商业地产的狭义定义一，对我国线城市商业地产市场展开研一２００４－２０３究。对１年间线城市商业地产市场供求与价格的动态变动研究一表明，我国线城市商业地产市场供求与价格波动频繁，近年来总体呈供给增加与需求减弱态势，而受到住宅市场强调控及货币政策宽松等因素的影响，本，商业地产价格总体呈上升趋势。根据供求及价格的动态变动情况一文发现，线城市商业地产市场在发展的过程中暴露出库存高，价格高，同质化严重，政府角色定位失当等问题。紧接着，本文从商业地产供给方影响因素，

6、如开发投资增速、开发商对未来市场的信也、库存量等，及需求方影响因素，如人曰增长率、人均可支配收入、投资回报率等，并结合供求状况及成本因素等一，对未来线城市商业地产市场供求与价格的发一展进行展望分析。研究结论表明，未来线城市商业地产市场的供求都将缓慢増加，价格走势平稳或在平稳中略微下降。最后，针对市场发展过程中出现的问题，本文从政府的宏观干预、商业地产企业开发投资、置业投资等方面提出了促进一线城市商业地产市场平稳运行的对策建议。关键词一：线城市商业地产动态变动ＩＲＥＳＥＡ

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