重点城市房屋市场供求与价格分析

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1、房屋市场供求与价格　重点城市房屋市场供求与价格分析*本文所采用数据来源于中国房地产信息网房屋交易库，后期个别城市数据会有调整，文中数据和分析结果仅供研究参考。│中房网分析组◆　北京——供求双双回落，库存保持低位供应情况2017年8月，北京市商品房批准预售4513套，面积为43.26万平方米，环比下降23.2%，同比下降43.1%；其中，住宅批准预售3028套，面积为35.03万平方米，环比增长62.7%，同比下降26.0%。截止8月底，北京市商品房可售套数为15.44万套，可售面积1499.44万平方米，环比下降0.9%。其中，商品住宅可售房屋套数

2、为4.67万套，可售面积为600万平方米，环比下降0.9%。从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2016年9月是阶段性高位，接近820万平方米，随后则出现明显下降，2017年4月起，库存持续走低，连续5个月保持在600万平方米左右。中国房地产信息网Http://www.crei.cn　31房屋市场供求与价格　成交情况2017年8月，北京市销售商品房7138套，面积63.4平方米，环比增长6.8%，同比下降61.2%。其中，商品住宅销售3276套，面积36.8万平方米，环比下降11.1%，同比下降59.4%。从近一年的商品住宅成交面积走势来看，201

3、6年12月是阶段性高位，成交面积接近110万平方米，随后受政策影响成交面积遭受“腰斩”，持续保持低位。2017年前8个月，各月商品住宅成交套数均未超过5000套，成交面积也多在40-50万平方米之间徘徊，8月份住宅成交面积再创新低，又一次跌破40万平米，成交规模甚至低于2月份春节时的成交规模。8月份，北京市二手房共成交8740套，成交面积为77.4万平方米，环比下降0.7%，同比下降70.5%。其中，二手住宅成交7712套，成交面积为70万平方米，环比增长0.6%，同比下降69.9%，住宅成交环比出现企稳迹象，但从整体规模上看，仍处低位，同比跌幅仍

4、接近七成。从二手房成交构成情况来看，具有以下特点：1．房屋价格构成：从套数看，200万以上成交的房屋套数最多，共成交3666套，占41.9%；其次是120万～150万、60万以下、150万～200万的房屋，分别成交1393、1362、1036套，分别占15.9%、15.6%、11.9%。从面积看，200万以上的房屋总成交面积最大，为42.26万平方米，占54.6%；其次是120～150万和150万～200万的房屋，分别占13.1%和11.6%。中国房地产信息网Http://www.crei.cn　31房屋市场供求与价格　2．按房屋面积分：从套数上看

5、，成交特征类似“金字塔”结构，60㎡以下住房依然是二手房成交的主力，占全部成交套数的34.3%；其次是60～80㎡和80～100㎡，分别占22%和18.5%。从面积上看，140㎡以上房屋是成交主力，占26.6%，其次是80～100㎡、60㎡以下和60～80㎡的住房，分别占18.7%、17.8%和17%。3．按区县分：从套数上看，依旧是朝阳、海淀、丰台、昌平、西城5区县的成交套数位居前5位，分别成交2181套、1145套、963套、810套和668套。从成交面积上看，居前的是：朝阳、海淀、昌平、丰台、大兴、西城、顺义。中国房地产信息网Http://w

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