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时间:2018-11-24
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1、上海房屋市场供求与价格分析*本文所采用数据来源于中国房地产信息网房屋交易库,后期个别城市数据会有调整,文中数据和分析结果仅供研究参考。│中房网分析组◆ 上海——供应平稳,库存略降,成交回升供应情况2017年5月,上海市商品房批准预售房屋套数为11426套,批准预售面积71.3万平方米,环比增长0.8%,同比下降64.1%。截止5月底,上海市商品房可售套数为13.9万套,可售面积为2340.2万平方米,环比下降1.8%。其中,商品住宅可售房屋套数为4万套,可售面积为608万平方米,环比下降2.9%。成交情况2017年5月,上海市商品房共成交商品房17177套,成
2、交面积160.1万平方米,环比增长13%,同比下降38.4%。其中,商品住宅销售11465套,成交面积119.9万平方米,环比增长11.7%,同比下降34.2%。从近一年的商品住宅成交面积走势来看,2016年6-8月,市场成交量连续回升,9-11月成交连续回落,12月略有增长。2017年初,市场成交量延续下降走势,2月止跌回升,3月份,成交大幅增长,4月有所回落后再次回升。从本月上海市各房屋类型的成交情况来看,商品住宅共成交11465套,面积为119.9万平米;办公楼共成交288套,面积为12万平米;商业营业用房共成交939套,面积为11.2万平米,其他房屋共
3、成交4485套,面积为17万平米。从各房屋类型的占比情况来看,商品住宅为成交主力,成交套数占比为66.8%,面积占比为74.9%,其次是其他房屋,套数占比26.1%,面积占比为10.6%。商业营业用房和办公楼占比较小,面积占比分别为,分别占6.97%和7.5%。从本月商品住宅的成交构成情况来看,具有以下特点:1.按成交价格分:从套数上看,20000元以上的住房成为本月成交的主力,占42.5%,其次是4000元以下、7000-10000元的住房,分别占26%、12.6%。从面积上看,20000元以上的住房占首位,占51.3%,其次是4000元以下的住房,占23.
4、8%。2.按套均面积构成分:从套数上看,70-90㎡占比最大,为31.3%,其次是90-120㎡和70㎡以下,分别占30.9%和15.2%。从面积上看,90-120㎡、70-90㎡成交规模较大,均占成交总量的30.2%、24.2%,其次是120-140㎡的住房,占15.2%。
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