北京房屋市场供求与价格分析.doc

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1、北京房屋市场供求与价格分析*本文所采用数据来源于中国房地产信息网房屋交易库，后期个别城市数据会有调整，文中数据和分析结果仅供研究参考。│中房网分析组◆　北京——供应减少，库存走低，成交回落供应情况2017年4月，北京市商品房批准预售4864套，面积为47.7万平方米，环比下降17.5%，同比下降53.5%；其中，住宅批准预售2417套，面积为33.9万平方米，环比下降28.8%，同比下降46.9%。截止4月底，北京市商品房可售套数为15.6万套，可售面积1492万平方米，环比下降4.8%。其中，

2、商品住宅可售房屋套数为5.2万套，可售面积为627.3万平方米，环比下降3.8%。从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2016年1-3月，住宅可售面积连续下降，4月库存低位增长，5-8月呈连续下降走势，9月略有回升，10-12月库存量连续下滑，12月刷新一年新低。2017年1-4月，库存继续走低。成交情况2017年4月，北京市销售商品房8988套，面积83平方米，环比下降37.8%，同比下降53.9%。其中，商品住宅销售4375套，面积50.9万平方米，环比增长6.9%，同比下降36.2%。从近

3、一年的商品住宅成交面积走势来看，2016年1-2月，成交连续大幅回落，3-5月快速回升，6月有所回落，7-9月成交平稳增长，10-11月连续小幅下降，12月成交量迅速攀升至全年最高。2017年初，成交大幅大跌六成，2月份，成交持续下降，3-4月有所回升。4月份，北京市二手房共成交17862套，成交面积为160.7万平方米，环比下降36.8%，同比下降40.9%。其中，二手住宅成交16281套，成交面积为148.3万平方米，环比下降33.3%，同比下降39.6%。从二手房成交构成情况来看，具有以下

4、特点：1．房屋价格构成：从套数看，200万以上成交的房屋套数最多，共成交9432套，占52.8%；其次是120万～150万、150万～200万、60万以下的房屋，成交2415、2150、1608套，分别占13.5%、12%、9%。从面积看，200万以上的房屋总成交面积最大，为98.7万平方米，占61.4%；其次是150万～200万、120～150万、90万～120万的房屋，分别占11.8%、11.4%和7%。2．按房屋面积分：从套数上看，60㎡以下住房依然是二手房成交的主力，占全部成交套数的28

5、.3%；其次是60～80㎡和80～100㎡，分别占23.7%和22.1%。从面积上看，140㎡以上房屋是成交主力，占24%，其次是80～100㎡、60～80㎡和60㎡以下的住房，分别占22%、18.2%和15.1%。3．按区县分：从套数上看，朝阳、海淀、丰台、昌平、西城5区县的成交套数位居全市17个区县的前5位，分别成交4729套、1955套、1840套、1682套和1232套。从成交面积上看，居前的是：朝阳、昌平、海淀、丰台、大兴、西城、顺义。