上海房屋市场供求与价格分析

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1、房屋市场供求与价格　上海房屋市场供求与价格分析*本文所采用数据来源于中国房地产信息网房屋交易库，后期个别城市数据会有调整，文中数据和分析结果仅供研究参考。│中房网分析组◆　上海——供应平稳，库存略降，成交回升供应情况2017年5月，上海市商品房批准预售房屋套数为11426套，批准预售面积71.3万平方米，环比增长0.8%，同比下降64.1%。截止5月底，上海市商品房可售套数为13.9万套，可售面积为2340.2万平方米，环比下降1.8%。其中，商品住宅可售房屋套数为4万套，可售面积为608万平方米，环比下降2.9%。中国房地产信息网Http://www.crei.cn　31房屋市场供求与

2、价格　成交情况2017年5月，上海市商品房共成交商品房17177套，成交面积160.1万平方米，环比增长13%，同比下降38.4%。其中，商品住宅销售11465套，成交面积119.9万平方米，环比增长11.7%，同比下降34.2%。从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2016年6-8月，市场成交量连续回升，9-11月成交连续回落，12月略有增长。2017年初，市场成交量延续下降走势，2月止跌回升，3月份，成交大幅增长，4月有所回落后再次回升。从本月上海市各房屋类型的成交情况来看，商品住宅共成交11465套，面积为119.9万平米；办公楼共成交288套，面积为12万平米；商业营业用房共成交

3、939套，面积为11.2万平米，其他房屋共成交4485套，面积为17万平米。从各房屋类型的占比情况来看，商品住宅为成交主力，成交套数占比为66.8%，面积占比为74.9%，其次是其他房屋，套数占比26.1%，面积占比为10.6%。商业营业用房和办公楼占比较小，面积占比分别为，分别占6.97%和7.5%。中国房地产信息网Http://www.crei.cn　31房屋市场供求与价格　从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点：1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占42.5%，其次是4000元以下、7000-10000元的住房，分别占26%、12.6%。

4、从面积上看，20000元以上的住房占首位，占51.3%，其次是4000元以下的住房，占23.8%。2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为31.3%，其次是90-120㎡和70㎡以下，分别占30.9%和15.2%。从面积上看，90-120㎡、70-90㎡成交规模较大，均占成交总量的30.2%、24.2%，其次是120-140㎡的住房，占15.2%。中国房地产信息网Http://www.crei.cn　31