eva在房地产上市公司价值评价中的应用研究

《eva在房地产上市公司价值评价中的应用研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校代码１０３７８；密级；＇分类号？：全傲射粒‘ＡＮＨＵＩＩ：ＮＩＶｌＴＯＦＦＩＮＡＮＣＥ＆ＥＣＯＮＯＭＩＣＳ？：ＲＳｒｉ硕±学位论文ＥＶＡ在房地产上市公司价值评价中的应用研究学号４３２１２６１６：２０１作者姓４：梁晨学位类别：会计硕壬学科专业：会计研究方向：财务管理理论与实务导师姓名及职称：卢太平教授二〇—六年六月AnhuiUniversityofFinanceandEconomicsThesisforMaster’sDegreeApplicationResearchonV

2、alueEvaluationoftheRealEstateEnterprisesBasedonEVAApplicant：LiangChenSupervisor：LuTaipingProfessionalFields：MasterofProfessionalaccountingDegreeType：ProfessionalDate：June,2016学位论文独创性声明本人郑重声明：本人所呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究。所取得的成果除文中己经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写的作品，也不包含为获得安徽财

3、经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中标明并表示了谢意。本声明的法律后果由本人承担。论文作者（签名年月／口日学位论文巧识产权权属声明目］本人完全了解安徽财经大学有关保留：、使用学位论文的规定，１学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可＾＾公布论文的全部或部分内容，可ｔＡ采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）！＾＞／〇作者签名：＾穿师签名：７＾＞年（７月曰＾７论文题目：EVA在房地产上市公司

4、价值评价中的应用研究学位类别：会计硕士学位申请人：梁晨指导教师：卢太平摘要近年来，伴随国内生产总值的高速增长，房地产行业取得了突飞猛进的发展，并且逐渐成为我国国民经济支柱性产业。但是，受宏观政策调控、购买者心理预期及炒房团的大量投机行为三方面因素影响，目前中国房地产市场还不够成熟稳定，房地产价格波动幅度大。更关键的在于，房地产企业的资产价值已严重偏离其真实价值，从而影响到广大投资者的投资决策以及企业间的并购重组决策。由此可见，房地产企业真实价值的合理评价是至关重要的。相比较传统的业绩评价指标而言，经济增加值指标能更真实地发挥对企业经营业绩评价的功能，以

5、股东财富最大化为目标，考虑了权益资本成本对企业价值的影响，从而反映了企业真实的价值及股东财富的创造能力。因此笔者认为，房地产企业需要EVA评价方法来体现其内在价值，EVA价值评价方法的引入能够给企业的经营管理及广大投资者的投资决策带来深远的影响。本文的研究方法是将基本理论分析与案例分析相结合，定性分析与定量计算相辅相成。研究内容方面，本文首先介绍了研究背景及意义，综述了国内外学者的各类文献，介绍了本文的研究方法和研究创新点。其次，在理论部分，介绍了一般企业价值评价方法存在的不足，进而引出经济增加值理论，建立了基于EVA的企业价值评价模型，并分析该模型对

6、于房地产行业的适用性。再次，以金融街集团为案例，针对EVA的价值评价模型进行应用型分析。主要包括对金融街控股股份有限公司的背景简介和财务分析，计算金融街历史年度EVA，并评价其内在价值，得出分析结论并对金融街投资的可行性进行分析；再次，笔者针对案例的结果及案例分析的过程，针对怎样提高企业价值向金融街管理层提出三点管理建议。与此同时，针对EVA价值评价方法本身在国内企业应用时存在的三个注意点提出相应对策，以完善EVA价值评价理论体系，并提升其实用价值。最后，对全文研究进行总结与展望。综上所述，本文通过介绍EVA的基本理论，建立EVA价值评价模型并将其应用

7、于金融街控股股份有限公司进行案例分析，一方面是为金融街集团的企业管理提出建议，以提高企业的价值创造能力；另一方面是为广大投资者以及潜在的并购方企业提供一种有效的投资决策方法。关键词：企业价值；经济增加值（EVA）；房地产上市公司；金融街论文类型：案例分析ITitle:ApplicationResearchonValueEvaluationoftheRealEstateEnterprisesBasedonEVADegree：MPAccApplicant:LiangChenSupervisor：LuTaipingABSTRACTInrecentyears,

8、withtherapidgrowthofGDP,therealestateindustryha