EVA在我国房地产企业业绩评价中的应用研究.pdf

《EVA在我国房地产企业业绩评价中的应用研究.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号密级公开编号碛士研究嗲依儉夂题目在我国房地产企业业绩评价中的应用研究学院（所、中心）经济学院专业名称会计（研究生姓名台瑾学号导师姓名曹明职称教授导师姓名荣荣职称高级经济师年月论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发峩或撰写过的研究成果，不存在剽窃或抄袭行为。与作者一同工作的同志对本研宄所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版），也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公布论

2、文的全部或部分内容，可以将论文用于查阅或借阅服务；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）研宄生签名导师签名：期：中文摘要随着我国经济环境的变化和市场竞争的日益激烈，全面真实地评价一个企业的业绩水平是提高企业经营管理能力和竞争力的有效途径。然而在我国当前市场环境的发展下，企业运用的业绩评价体系和方法的局限性也日益突显出来。企业业绩评价指标中主要以会计利润为考核标准，而且在计算评价指标的时候仅仅将债务成本从利润中扣除，而忽略权益资

3、本成本对业绩评价的影响，同时只考虑了企业财务报表中的利润，没有考虑业绩评价指标如何真实反映企业创造的价值，也就无法准确地反映企业真实的经营状况。因此，传统企业业绩评价体系会造成部分企业因过分追求利润最大化而盲目扩张，且不考虑资金占用的问题使资本利用率下降。世纪年代经济增加值）的概念在美国提出，为企业的业绩评价提供了一种新视角，其核心概念是对企业一定时期内创造的价值进行衡量。理论引入国内后引起了广泛关注，特别是自国资委于年发布的《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》中提出了将经济增加值指标引入到对中央企业进行业绩考核中以来，业绩评价体系和方法在我国得

4、到了较为广泛的关注和运用，然而也出现不少问题。本文基于的基础理论，通过对房地产行业的发展现状和特点的分析，并结合房地产企业具体案例来说明评价方法的有效性，案例中通过与其他业绩评价方法的对比分析来得出房地产企业选择业绩评价方法的启示，提出业绩评价方法在房地产企业中的应用建议，从而为完善房地产企业业绩评价理论和实践提出一定意义的补充与探索。全文为五个部分：第一部分阐述了研究背景及意义、国内外研究综述。第二部分阐述了企业业绩评价方法、的概念和会计调整，并对各业绩评价方法进行了比较分析，找出评价的优缺点。第三部分为案例分析，即分别运用财务指标法、杜邦分析法

5、和评价方法对地产的业绩进行评价，并对分析结果进行比较得出相应结论。第四部分提出运用到房地产企业的问题和建议。第五部分总结了本文的研究结论，提出了研究展望。关键词：业绩评价；房地产企业AbstractAlongwithourcountryeconomicenvironmentchangeandtheincreasinglyfiercemarketcompetition,thecomprehensiverealevaluationoftheperformancelevelofanenterpriseisaneffectivewaytoimproveth

6、eenterprisemanagementabilityandcompetitionability.However,inourcountry,underthecurrentmarketenvironmentforthedevelopmentoftheenterpriseperformanceevaluationsystem，，forwardintherealestateenterprises,andcombiningwiththerealestateenterprisespecificcasetoshowtheeffectivenessoftheE

7、VAevaluationmethod,throughcomparativeanalysiswithothermethodsofperformanceevaluationtogainsomeenlightenmentonrealestateenterprisestoselecttheEVAperformanceevaluationmethod，目录驗研究背景及意义国内外研究综述国外研究综述国内研究综述研究思路和研究方法研究思路研究方法论文仓衞丨点和不足与业绩评价概述企业业绩评价概述业绩评价概念及相关理论企业业绩评价方法概述业绩评价方法概述与其他业绩评

8、价方法的比较分析业绩评价方法的优缺点基于及其他业绩评价方法的案例分析以地产为例地产概况地产业绩评价分析基于财务指标法的业绩