改进价值工程在房地产设计阶段造价控制中的应用

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1、分类号：UDC：密级：猷漠神拨夫·晕硕士学位论文改进价值工程在房地产设计阶段造价控制中的应用CostControlDuringRealEstateProjectDesigning：Animprovedvalueengineeringapproach张鹏指导教师姓名：申请学位级别：论文定稿日期：学位授予单位：学位授予日期：张云川副教授武汉科技大学管理学院答辩委员会主席：评阅人：孙淑生教授张志清教授王超副教授武汉科技大学llUllIIIIIIIIIIIIIIIII研究生学位论文创新性声明Y2503109本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下

2、，独立进行研究所取得的成果。除了文中已经注明引用的内容或属合作研究共同完成的工作外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。论文作者签名：排哒日期：[垒且丛丑研究生学位论文版权使用授权声明本论文的研究成果归武汉科技大学所有，其研究内容不得以其它单位的名义发表。本人完全了解武汉科技大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向有关部门(按照《武汉科技大学关于研究生学位论文收录工作的规定》执行)送交论文的复印件和

3、电子版本，允许论文被查阅和借阅，同意学校将本论文的全部或部分内容编入学校认可的国家相关数据库进行检索和对外服务。论文作者签名：弘鸣指导教师签名：j冬刍』日期：垫!边旦且丛旦武汉科技大学硕士学位论文第1页摘要近年来，中国的房地产业迅猛发展，已逐步变为国民经济的支柱产业。但是随着房地产市场由卖方市场变成买方市场，日益健全的市场机制对房地产造价控制提出了更高的要求。文献研究发现，在设计阶段进行造价控制十分有效；价值工程作为控制手段，有改进的必要和空间；然而现有改进价值工程在房地产设计阶段造价控制中的应用不够。本文在此基础上提出了改进价值工程应用于房地产

4、设计阶段造价控制的方法，并用案例进行了实证检验。本文将设计阶段分为方案设计阶段、初步设计阶段和施工图设计阶段，并着重讨论前两个阶段。比较了限额设计、寿命周期费用、价值工程三种造价控制手段，提出改进的价值工程应用于方案设计阶段造价控制的方法和应用于初步设计阶段造价控制的方法，在方案设计阶段进行优选，在初步设计阶段进行优化。克服了限额设计、寿命周期费用的缺陷，补充了传统价值工程应用上的不足，使设计阶段造价控制更为科学准确。并以富润·沙市花园为案例，详细演示了应用方法，体现了理论与实证的结合。本研究表明，文内提出的改进价值工程应用于方案设计阶段和初步设

5、计阶段的方法，是控制房地产造价的有效工具，关系到房地产企业的生存与发展，具有非常重要的作用。关键词：房地产；设计阶段；造价控制；价值工程；模糊数学第1I页武汉科技大学硕士学位论文AbstractRecentyearshavewitnessedrealestateindustrygraduallybuildingitselfintoapillarofnationaleconomyofChina．Inthemeantimerealestatemarketwasshiftingfromabuyer’Smarkettoaseller’Sone，andre

6、alestatedeveloperspaidmoreandmoreattentiononcostcontrolling．Literaturestudyrevealedthatcostcontrolatdesignstageisveryeffective，comparingwithotherstages．Threecategoryofcostcontrolmeasures，i．e．QuotaDesign(QD)，LifeCycleCosting(LCC)，andValueEngineering(Ⅶ)，arecompared．Regardedasat

7、oolforcostcontrolling，VEalsoneedsimprovement．ItisfarfromenoughifsimplyutilizeVEmethodduringtherealestatedesignstageandhopetoreachthegoalofcostcontr01．Againstthisbackground，anewparadigmwhichfeaturedimprovedvalueengineering(IVE)forrealestateconstructioncostcontrollingatdesignst

8、ageisproposed．Realestatedesignstageissub-dividedintoprogramdesignsta