房价波动对居民家庭消费者的影响分析——基于合肥地区调查数据

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得安徽大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。论文如有抄袭，本人愿负全部责任。学位论文作者签名：捌、露签字日期：．2013．占．乡学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解安粼有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权痔黼可以将学位论文的全部

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3、对居民消费的影响，不仅有助于制定促进消费的经济政策，而且也可为国家制定房地产调控政策提供可靠参考依据，有利于我国房地产行业健康持续稳定发展。本文主要研究分析了房价波动对居民家庭消费的影响。文中首先回顾了房地产财富效应和生命周期假说等基本理论，接着对国内外学者的相关文献进行综述，在此基础上，以合肥市为例，通过问卷调查搜集相关数据，并根据有效样本中的住房属性这一项，将现有居民家庭分为自有住房仅供自住家庭、拥有多套住房并对外出租房屋的家庭和租赁房屋家庭三种类型，在此基础上分别建立合肥市房价与上述三种居民家庭消费支出的实证分析模型。本文采用了归纳分析、对比分析、理论分析以及实证分析的研究方

4、法分析房价波动对居民消费的影响。在实证分析过程中，对自有住房仅供自住的家庭采用多元回归分析法进行计量分析，对拥有多套住房并对外出租房屋的家庭和租赁房屋的家庭通过建立联立方程求得房价变动对拥有多套住房并对外出租房屋的家庭财产性收入产生的影响，进而分析家庭财富变化对家庭消费支出的影响，以及房价变动导致租赁市场的租金变动对租赁房屋家庭消费的变化状况。同时，在实证分析的过程中还对样本中户主的年龄进行划分，由此得出合肥市房价波动对三种不同类型不同年龄居民家庭消费支出的影响。受我国经济总体形势和宏观调控政策影响，全国各地房地产走势基本相同，以合肥市调查数据为例进行实证分析是想获得微观层面的房价

5、波动对居民家庭消费影响的实际结果，以期为我国房地产调控政策提供具有针对性的参考意见。通过合肥市房价波动对居民家庭消费影响的实证分析，得到如下主要结论：(1)房价与有房仅供自住不对外出租的居民家庭消费呈现出负相关关系，即房价上涨对其有房仅供自住不对外出租的居民家庭消费支出有抑制作用，而且房价的变动对老年有房仅供自住者家庭的消费支出影响最大，其次是中年有房仅供自房价波动对居民家庭消费的影响分析住者家庭，对年轻有房仅供自住者家庭的消费支出影响最小。(2)无论是拥有多套住房并对外出租房屋的年轻家庭，还是拥有多套住房并对外出租房屋的中年家庭，其家庭自有自住的房屋不会产生显著的房地产财富效应。

6、即当家庭拥有的自住房屋面积不变时，房价上涨不会对年轻和中年有房不仅自住而且对外出租者家庭的消费支出产生显著影响；但是，其家庭自有的且对外出租的房屋产生了正的房地产财富效应，即房价上涨会对拥有多套住房且对外出租家庭的消费支出产生促进作用。因此，综合考虑，房价上涨会促进拥有多套住房且对外出租的年轻家庭和中年家庭的消费支出。(3)对于租赁房屋的家庭来说，当短期内家庭租赁的房屋面积不变时，房价波动会导致租赁房屋的家庭其每月租金的变动进而影响其日常消费性支出，即在短期内房价的变动会对租赁房屋的年轻家庭和中年家庭其日常消费性支出产生显著的抑制作用。关键词：房价消费多元回归分析联立方程模型房价波

7、动对居民家庭消费的影响分析AbstractInrecentyears，thedomesticandforeignscholarshaveanargumentabouttheimpactofhousepriceonconsumption．Therearemanyscholarsbelievethattherealestateindustryhasalongindustrialchain，aboomintherealestatemarketcandrivetheconsu