武汉房价波动原因与影响分析

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1、武汉房价波动原因与影响分析摘要近几年来武汉经济一直处于高速发展的阶段，随着经济的发展和人口的增长，武汉市的房价也是一路高升，直到政府大力调控下才趋于波动增长。研究房价波动问题对于促进国民经济持续稳定发展以及构建和谐社会有着重大意义。关键词房价波动影响房价问题一直是人民最关心的问题之一，同时房价的波动对于国民经济的健康稳定发展和构建社会主义和谐社会有着重要的影响。下面以武汉为例进行房价波动原因与影响分析。一、房价波动的原因近几来，武汉房价总体一直处于波动上升的阶段，而影响房价波动的原因错综复杂，下面从市场供需、政府宏观调控、消费心理预期以及房地产市场投机的行为这几个影响因素分析武汉市房

2、价波动的原因。(1)市场供需因素由于武汉市近年来经济一直处于高速发展的阶段,同时作为省会城市对周边地区具有较强的吸引力，武汉的人口也有很大的增长，人均收入不断提高，相对于房子需求量大于市场的供给量，供小于求导致了房价上涨。从2009年6月到2011年6月武汉市房价由平均每平米5500涨到接近平均每平米8500,短短两年涨了近54%。由于房地产市场有利可图，大量的资金流入到房产市场以后，供给逐渐超过了需求，同时房价开始趋于平稳。从2011年以后武汉房地产市场开始岀现循环有波动的上涨趋势，到2014年涨到平均每平米9361,三年只上涨了10%。（2）政府宏观调控因素在社会主义市场经济中政

3、府的主要职能是：经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。在2006,2007房价飞涨后，国家出台了9.27房价新政，以及武汉地方政府逐步对房地产开发项目的贷款收紧和控制房地产开发土地的供应，都取得了一定的成效，使过高的房价市场开始逐步降温，并趋于稳定。同时在08金融危机后，为了救市，政府投资4万亿进行救市，而住宅和城乡建设部曾宣布在这次4万亿计划中，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，总投资约9000亿,提供了一定数量的住房供给替代了商品房的需求，武汉市房价也受到较大影响，在2011年后逐渐出现循环波动上涨的趋势。（3）消费心理预期因素消费心理预期是指消费者对所要购买的

4、商品，通过个人认知所确定的心理上所期待的或能承受的商品的价格和性能的综合体。近些年随着商品房价格的不断上涨，许多购房需求者也产生了“现在不买房，以后房价更高”等不正确的消费心理预期从而进一步推动了房价的高涨，特别是国家出台三项政策调控后，房价不降而升更加使消费者心理预期产生偏差，从而增加他们对住房的购买需求，这也是房价持续高温不降的一个重要影响因素。在最近两年，由于国家不断加强对房地产市场的宏观调控，并逐步提供大量的廉住房和经济适应房供给,人们的对住房的消费心理预期也逐渐回归正常，促进了房价市场逐渐趋于循环波动上涨的趋势。二、房价波动的影响(1)对国民经济的影响房地产业一直是国民经济

5、的支柱性产业，它带动着水泥、钢材等多个产业的发展，并且提供了大量就业岗位。就武汉地方而言，房地产业为武汉地区的经济发展的重要产业支柱，如果房价涨速过快，涨幅过高则可能使得武汉房地产业存在泡沫经济的隐患，而武汉房地产业泡沫的存在则对武汉地区的金融体系以及整个经济的稳定发展都存在很大的安全隐患。而如果房价趋于循环波动则有利于房地产市场的稳定和繁荣，进一步能推动武汉地区经济的繁荣与发展。（2）对构建和谐社会的影响武汉作为省会城市对省内地区包括省外的一些地区都有很强的吸引力，随着越来越多的人口涌入武汉,不同收入阶层的人群对武汉房价波动所受的影响也不同。如果房价上涨过快过高，对于高收入的阶层来

6、说则有利于他们去投资房地产业从而获取更多的财富，对于中等收入的阶层来说则会增加他们的生活压力，很多人会成为房奴，对于低收入阶层则可能辛苦数十年也买不起一套房，这样无疑会引起中低收入阶层的强烈不满，激增社会矛盾，而不利于构建和谐社会。如果房价处于循环波动，那么对于高收入的人群来说则减少了他们投机于房地产业的机会，对于中等收入的阶层来说则减轻了他们的生活压力，而对于低收入的阶层则有了买房安居的机会，减少了社会矛盾，有利于所有的人民群众都享受劳动成果，也促进了社会主义和谐社会的构建。三、结论房价的过快过高上涨对于地区经济的稳定与繁荣构成泡沫隐患，同时也不利于社会主义和谐社会的构建。武汉市政

7、府应当进一步发挥宏观调控能力，规范房地产市场，并且加强对市民购房消费的心理预期正确引导，从而推动房价循环波动。同时应当加大廉租房和经济适应房的构建力度，让更多的低收入者能有有一个居住之地，缓解社会矛盾，推动社会主义和谐社会的发展。参考文献：[M]邓子基.财政学[M].高等教育出版社，2008.[M]高鸿业.西方经济学（微观部分）[M].中国人民大学出版社，2011.